Thèmes
Julien Damon : Toilettes publiques. Essai sur les commodités urbaines.
Bernard Coloos a lu l’ouvrage de Julien Damon : Toilettes publiques. Essai sur les commodités urbaines. Presses de Sciences Po, 2023, 210 pages.
Auteur de plus de dix livres sur des questions aussi variées que les conditions de vie …
Lire la suiteRéviser la loi SRU ou comment mélanger les torchons et les serviettes
Contre l’obsolescence immobilière, la réhabilitation n’est pas la panacée
Daniel Cohen « Une brève histoire de l’économie »
Daniel Cohen avait envisagé de faire une bande dessinée inspirée de la teneur de la plupart des ouvrages qu’il avait publiés. « Une brève histoire de l’économie » est la trame narrative qu’il avait remise dans un premier temps à …
Lire la suiteFaciliter l’évaluation des besoins en logement par les acteurs locaux : la démarche Otelo
BRS : plafonner la redevance, une fausse bonne idée ?
Télétravail : Un droit obtenu sans combat, une révolution qui ne fait que commencer….
Rentabilité de la rénovation énergétique : comment y voir plus clair ?
L’expérience du CNR Logement 5. Entretien avec Catherine Sabbah
Les chartes d’urbanisme : un marqueur des limites de l’urbanisme réglementaire ?
Réformer la fiscalité du logement locatif
Note de lecture : Le pavillon, une passion française, de Hervé Marchal et Jean-Marc Stébé
Les petites copropriétés et la rénovation énergétique : une première approche
Depuis le Grenelle de l’Environnement, les politiques publiques ont fait de la rénovation énergétique des logements une priorité, aussi bien à l’échelle nationale qu’à celle des collectivités locales. Pour le parc des copropriétés, qui représente 28 % des logements français, …
Lire la suitePour comprendre les enjeux du bail réel solidaire (BRS)
Vers la décentralisation de la politique du logement ?
L’entrée de la climatisation dans les foyers français (1/2) : état des lieux
Dispositif Pinel : Stop ou Encore ?
« Aux frontières du logement ordinaire ? » – Une interview de Julien Damon
Déshabiller Pierre pour habiller Paul ? Les effets redistributifs des contrôles de loyer
« Le grand retour de la terre dans les patrimoines » – Entretien avec Alain Trannoy
La fiscalité de la location : une comparaison internationale
L’inflation entraîne l’augmentation des loyers
Loyers des logements sociaux : montants actuels et prise en charge par l’APL pour les ménages modestes
Le logement dans la campagne présidentielle
L’observatoire de l’habitat dans les villes
Le point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens (2)
Procès de la maison individuelle : comparution à délai différé
La fiscalité immobilière en France et ses réformes récentes (et à venir ?) à l’aune des pratiques internationales
La fiscalité immobilière en général et tout particulièrement celle du logement est un sujet de débat récurrent parmi les politiques, les économistes, les professionnels de l’immobilier comme les piliers du café du commerce. Notre pays n’en a pas l’apanage mais, …
Lire la suiteHabitat individuel et sobriété foncière : un entretien avec Alain Trannoy
Assumer les contradictions apparentes de la politique du logement : une interview de Jean-Claude Driant
Loyers encadrés à Lyon et Villeurbanne
Coachs immobiliers et location meublée de courte durée, ou « comment booster ses revenus ? »
La surcompensation : un outil budgétaire à l’alibi européen.
La politique du logement à l’aveuglette
Les attributions de logements sociaux selon l’ANCOLS
L’Agence Nationale de Contrôle des Organismes de Logement Social (ANCOLS) a publié en juillet une courte note sur les attributions de logements sociaux au cours de l’année 2019 et leur évolution par rapport à 2018. L’agence précise que cette étude …
Lire la suiteA propos du livre de Jean Bosvieux et Bernard Coloos : « Logement social : les enjeux du modèle français »
Logement social : les enjeux du modèle français, de Jean Bosvieux et Bernard Coloos
Le baromètre Qualitel de qualité des logements
Développement de l’offre de logement locatif intermédiaire par les investisseurs institutionnels
À propos de « Les Français et l’argent », sous la direction de Daniel Cohen et Claudia Senik.
Qualité de l’air dans les logements : quelles problématiques ? quels enjeux ?
Le point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens
Rapport pour une réhabilitation énergétique massive, simple et inclusive des logements privés, d’Olivier Sichel
Action Logement : de nouveaux engagements mais un avenir toujours incertain
Action Logement et l’État viennent de signer un second avenant à la convention quinquennale 2018-2022, montrant une fois encore que ces conventions n’ont de quinquennale que le nom puisqu’elles sont souvent modifiées en cours de route[1]. Cependant, …
Lire la suiteLa vie plus belle ? Retour sur 20 ans de rénovation urbaine, de Nicolas Binet et Yves Laffoucrière
Plaidoyer pour des maisons modestes distanciées dans les campagnes
Révision des valeurs locatives sur les locaux d’habitation : une évaluation sur grandes agglomérations.
Article de Guillaume Chapelle, Brice Fabre, Chloé Lallemand.
Rapport IPP n°29, Institut des politiques publiques (IPP). 2020. halshs-03079790
L’évaluation des valeurs locatives qui servent de base à la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) date de 1970. Il est …
Lire la suiteLa question SDF, de Julien Damon.
Julien Damon, « La question SDF », PUF, janvier 2021
Julien Damon a publié récemment la troisième édition de son ouvrage écrit il y a vingt ans sur « La question SDF », la précédente datant de 2012.
De qui …
Pour en finir avec les logements vacants
La politique en faveur du « logement d’abord »
Le logement face à la crise sanitaire
Note d’analyse n°3, octobre 2020. Plan Urbanisme, Construction, Architecture (PUCA).
Le Plan Urbanisme, Construction, Architecture (PUCA) a publié une note sur les effets de la crise sanitaire sur le logement. Il s’agit, pour l’essentiel, d’une revue de la presse …
Lire la suiteCarte des loyers par commune – Entretien avec Marie Breuillé et Camille Grivault.
Rapport du HCC : « Rénover mieux. Leçons d’Europe »
Logement, aménagement du territoire et décentralisation
Covid 19 et immobilier 21 : un retour des institutionnels vers le logement est-il plausible ?
Le parc de logements français a augmenté de plus de 50% en 38 ans.
Selon une récente publication de l’Insee[1], le parc de logements français s’est accru de 54% entre 1982 et 2020. Sa croissance a été particulièrement forte dans les départements d’outre-mer (hors Mayotte) où le nombre de logements a …
Lire la suiteAction Logement : un rapport sénatorial alerte sur les risques d’une budgétisation de la PEEC
Le plafonnement des loyers à Paris : une efficacité limitée
Le plafonnement des loyers, rendu possible par la loi ALUR dans certaines communes, a été en vigueur à Paris du 1er août 2015 au 27 novembre 2017, puis à partir du 1er juillet 2019 L’interruption est due …
Lire la suiteRien à louer
Le logement dans les départements et régions d’outre-mer
Le compte du logement : un outil indispensable, mais des conditions de diffusion inacceptables
« Inconfinables ? Les sans-abri face au coronavirus », de Julien Damon (2)
Editions de l’aube/Fondation Jean-Jaurès
Avant même que les préoccupations hygiénistes n’inspirent les premières politiques de logement, elles justifiaient les règlements de police. « A Paris, vers la fin de 1831, aux approches du choléra, on s’occupa pour la première fois …
Lire la suite« Inconfinables ? », de Julien Damon (1)
Hausse des prix de l’immobilier résidentiel : le poids effectif pour les accédants à la propriété
La place que prend le logement dans le budget des ménages est, dans beaucoup d’études, évaluée à l’aide du taux d’effort, qui rapporte au revenu du ménage occupant du logement les dépenses qu’il supporte à ce titre. Ces dépenses, …
Lire la suite« HLM, mon amour. Un combat pour la solidarité », de Frédéric Paul
Promotion immobilière : la pénurie au cœur de la crise
La proposition de loi Lagleize et les prix fonciers
Le logement et l’Etat providence
Innovation financière et protection des consommateurs
BNP-Paribas personal finance a été condamnée à des dommages et intérêts très importants pour avoir consenti des prêts en francs suisses, sans avoir attiré suffisamment l’attention ses emprunteurs sur les risques encourus. Comparé à ses principaux partenaires, la France …
Lire la suiteLa dissociation du foncier et du bâti est-elle concevable sans subventions publiques ?
A la date de cet article, les mises en œuvre effectives de la formule de dissociation foncier/bâti reposant sur le bail réel solidaire sont toutes placées dans la cadre des Offices Fonciers Solidaires institués par la loi ALUR. Elles …
Lire la suiteLes métamorphoses de la dissociation foncière : du BRILO au bail réel libre
Les pouvoirs publics disposent d’une palette variée d’incitations ou d’aides financières ou fiscales pour aider les ménages modestes qui souhaitent accéder à la propriété. Ces dispositifs, outre qu’ils exigent des aides publiques importantes, ne sont pas à la mesure …
Lire la suiteFrance, Allemagne, Angleterre, le logement social en question
Synthèse de l’étude publiée par la fédération des entreprises sociales pour l’habitat
La notion de « logement social » ne connaît aucune définition communautaire partagée. Chaque pays de l’Union en a sa propre conception, liée à son histoire, sa culture, …
Lire la suiteLes aides personnelles au logement en Allemagne
Résumé
Avec des aides personnelles au logement, les pouvoirs publics en Allemagne assistent 4,2 M de ménages pour un montant de 16,8 milliards d’euros (2016). Ces aides sont l’allocation logement stricto sensu « Wohngeld » pour 600 000 ménages, les …
Lire la suiteLa fin du modèle pavillonnaire ?
Logement social : le financement en question
Le dispositif Denormandie : une opportunité pour les investisseurs et les politiques de l’habitat.
Crédits immobiliers : les banques réussiront-elles à se passer des courtiers ?
Évaluation du dispositif d’aide fiscale à l’investissement locatif Pinel
Rapport de l’Inspection générale des finances et du Conseil général de l’environnement et du développement durable, novembre 2019
On retrouve dans ce rapport très complet des appréciations déjà portées sur les précédents dispositifs d’aide fiscale à l’investissement locatif : …
Lire la suiteEvaluation du prêt à taux zéro (PTZ)
Rapport de l’Inspection générale des finances et du Conseil général de l’environnement et du développement durable (novembre 2019)
On savait le PTZ menacé ; ses jours semblent désormais comptés car l’extrême onction vient de lui être administrée par un rapport …
Lire la suiteMutations sociales et marché immobilier en Ile-de-France
Du bon usage des statistiques, épisode 2 – Les indices de prix des logements en France
Remerciements
à Guillaume Chapelle (LIEPP-Sciences Po), Jean-François Côte et Alain David (Paris Notaires Services), Adelia Nobre et Anne Papadopoulos (ADNOV) pour leur précieux concours
Les indices de prix des logements constituent un outil important pour l’analyse économique, la politique monétaire, …
Lire la suiteFinancer sa perte d’autonomie : rôle potentiel du revenu, du patrimoine et des prêts viagers hypothécaires
Le logement en Allemagne : début d’orage dans un ciel jadis serein ?
Rapport Nogal : au bonheur des bailleurs
L’investissement immobilier nuit-il à la compétitivité de l’économie française ?
L’idée selon laquelle l’affectation de l’épargne des ménages à des investissements immobiliers, et singulièrement à l’acquisition ou à la construction de logements, serait néfaste pour la compétitivité de l’économie française, ressurgit périodiquement. C’est cette idée qui a servi à …
Lire la suiteLa gestion des dépenses fiscales en faveur du logement (Cour des comptes)
Rapport de la Cour des comptes sur « La gestion des dépenses fiscales en faveur du logement », mars 2019
Ce rapport, établi à la demande du président de la commission des finances, de l’économie générale et du contrôle …
Lire la suiteLes prélèvements obligatoires sur le capital des ménages : comparaisons internationales (Conseil des prélèvements obligatoires)
Ce document, rédigé par Isabelle Benoteau et Olivier Meslin, est l’un des cinq rapports particuliers qui accompagnent le rapport du Conseil des prélèvements obligatoires sur les prélèvements obligatoires sur le capital des ménages, paru en janvier 2018[1].…
Lire la suiteL’hébergement des personnes en difficulté sociale
Le logement d’abord, une alternative à l’hébergement ? Une interview de Sylvain Mathieu
La question de l’hébergement des personnes sans domicile se pose dans tous les pays développés. En France, selon une statistique de la DREES citée par l’OCDE, leur nombre était de l’ordre de 140 000 vers 2010, soit 0,22% de …
Lire la suiteAides de l’Etat aux organismes HLM : contrôle par l’ANCOLS des éventuelles surcompensations
En application de la législation européenne, les aides d’État aux entreprises sont interdites en principe dans la mesure où elles peuvent conférer un avantage inéquitable à une entreprise par rapport à une autre, et par conséquent fausser la concurrence…
Lire la suiteL’incidence des prélèvements obligatoires sur le capital sur les comportements des ménages (Conseil des prélèvements obligatoires)
Ce document[1], rédigé par Aloïs Kirchner et Rémi Tardivo, est l’un des cinq rapports particuliers qui accompagnent le rapport du Conseil des prélèvements obligatoires sur les prélèvements obligatoires sur le capital des ménages, paru en janvier …
Lire la suiteA propos du contrôle des loyers
La mise en œuvre de la politique du logement par les services déconcentrés de l’État
Un référé de la Cour des comptes.
Accession à la propriété et protection sociale
A propos de l’article de Mathilde Poulhès “Le poids du logement : une comparaison France-Allemagne”
Si on laisse de côté les taux d’effort dits “macro”, les résultats commentés par Mathilde Poulhès vont à l’inverse de ce à quoi on pouvait s’attendre. En effet, parmi les idées acquises sur la situation allemande contemporaine, se trouvent des …
Lire la suiteUn spécial logement d’Economie et Statistique
L’INSEE publie un numéro d’Economie & statistique intitulé « Logement et marchés du logement ». L’immobilier en général et le logement occupent une place croissante dans les études économiques, notamment depuis la parution de l’ouvrage de Thomas Piketty …
Lire la suiteBonnes feuilles : Les crises du logement, de Jean-Claude Driant et Pierre Madec
Bonnes feuilles
Les crises du logement, de Jean-Claude Driant et Pierre Madec
La vie des idées, PUF, 2018
Ont contribué à cet ouvrage Fanny Bugeja-Bloch, Pascale Dietrich-Ragon, Jean-Claude Driant, Anne Lambert, Pierre Madec et Xavier Timbeau.
Reste-t-il justifié de parler …
Lire la suiteL’Etat, le promoteur et le maire. La fabrication des politiques du logement, de Julie Pollard
L’Etat, le promoteur et le maire – La fabrication des politiques du logement
de Julie Pollard – Les Presses de SciencesPo – Collection Domaines Gouvernances
Pour ne pas se tromper sur l’objet de ce livre, le sous-titre est important, ainsi …
Lire la suite« L’incendie de l’hôtel Paris-Opéra », de Claire Lévy-Vroelant
L’incendie de l’hôtel Paris-Opéra
Claire Lévy-Vroelant
Creaphis Editions, 2018.
« Il faut que les gens sachent pour que nous ne soyons pas seuls avec nos souvenirs, et pour ceux qui sont morts aussi, et pour tous ceux qui souffrent aujourd’hui. …
Lire la suiteLes enjeux du rapport de l’Observatoire national de la pauvreté et de l’exclusion sociale sur le mal logement
Ménages pauvres : du « mal-logement » au « mal-habitat »
La taxe foncière allemande censurée par la Cour constitutionnelle
Vers une société de mobilité. Les jeunes, l’emploi et le logement
Jean-Benoît Eyméoud[1] et Etienne Wasmer[2]
Presses de Sciences Po
La mobilité résidentielle constitue un marronnier, comme on dirait en journalisme, un thème qui revient fréquemment et qui suscite parfois des contradictions et des controverses. Un sujet pas si …
Lire la suiteRénovation urbaine et démolitions : une indéniable rupture
Les prix des logements et leurs déterminants fondamentaux. Analyse des évolutions internationales en longue période
Les prix des logements : modèles, booms et bulles
20 ans de hausse des prix immobiliers en Île-de-France : à qui la faute ?
En vingt ans, les prix du logement ont plus que triplé à Paris, la hausse étant à peine moins rapide en banlieue proche. Si depuis quelques années, cette flambée des prix semblait marquer le pas, les dernières statistiques de …
Lire la suitePolitique du logement : faut-il tirer sur l’ambulance ?
Politique du logement : alerte aux fake news
Marché du logement et aides publiques, de Didier Cornuel
Le rapport De Montgolfier au Sénat et la rente immobilière
Dans un récent rapport au Sénat[1], A. de Montgolfier critique une promesse électorale d’E. Macron et sa traduction dans la loi de finances 2018 avec la suppression de l’Impôt de solidarité sur la fortune (ISF) et la …
Lire la suiteL’encadrement des loyers à Paris : efficacité limitée, possibles effets pervers
L’encadrement des Loyers n’est plus en vigueur à Lille et à Paris depuis que des décisions du tribunal administratif y ont mis fin, au motif que selon la loi, l’encadrement devait s’appliquer dans l’ensemble des agglomérations concernées et non dans …
Lire la suiteLes conditions de logement en Île-de-France – Edition 2017
Comment un choc d’offre peut-il faire baisser le prix des logements ?
La politique du logement n’a de sens que si l’on considère la diversité des situations locales.
La baisse des taux d’aide aura-t-elle raison de la production de l’Eco-prêt à taux zéro?
Transparence du marché, mutualisation et économie de courtage
Une disposition nouvelle, votée à la suite de l’amendement Bourquin, pourrait autoriser, à partir du 1er janvier 2018, tous les emprunteurs, anciens ou nouveaux, à renégocier chaque année leur contrat d’assurance et ce pendant toute la durée d’un prêt immobilier. …
Lire la suiteNotaires : la loi Macron enfin mise en œuvre ?
Le Conseil d’Etat a rejeté, par une décision du 16 octobre 2017, une requête émanant notamment du conseil supérieur du notariat, de la chambre des notaires des Hauts-de-Seine et de la chambre interdépartementale des notaires de Paris, visant à faire …
Lire la suiteLa politique du logement est fondée sur un diagnostic erroné
Un monde de bidonvilles, de Julien Damon
Un monde de bidonvilles
Julien Damon
Seuil (La république des idées)
Pourquoi un livre sur les bidonvilles ? Parce que selon l’ONU, nous dit l’auteur, plus d’un milliard de personnes vivent dans des bidonvilles, et que ce nombre pourrait atteindre …
Lire la suiteDroits de mutation immobiliers : l’impact de la hausse de 2014
Politiques du logement : éléments de diagnostic et propositions
Prix des logements et durée de la vie
Le droit au logement opposable 10 ans après. Des principes à la mise en œuvre : des résultats et des doutes
Du bon usage des statistiques, épisode 1 : Le statut d’occupation du logement en Europe
Selon une formule célèbre, traduction convenable dans l’esprit sinon dans la lettre de « lies, damned lies, and statistics », la statistique serait « la forme élaborée du mensonge »[1]. Il existe bien sûr des cas de manipulations …
Lire la suiteLa taxation des loyers implicites, une idée contestable
Considérant la complexité et la vétusté de notre fiscalité immobilière, plusieurs notes et articles récents[1] en proposent une réforme en profondeur. Celle-ci consisterait à taxer l’occupation du logement par leur propriétaire, assimilant cette occupation à la perception d’un « …
Lire la suiteLoyers imputés : évaluation, fiscalité, croissance
Le prêt à taux zéro dans le neuf a-t-il un effet inflationniste ?
Les programmes des candidats à l’élection présidentielle
Quels sont les projets pour le logement des candidats à l’élection présidentielle ? C’est ce que nous avons cherché à savoir en consultant leurs sites internet et la presse.
Première constatation : seuls trois d’entre eux – François Fillon, Emmanuel …
Le logement en France
P.-F. Gouiffès, avec la collaboration de C. Pandraud, O. Piron, V. Plagnol et I. Rougier. Economica, 2017.
Le logement est un objet complexe : un « fait social total », une expression qui renvoie à Marcel Mauss. C’est le titre …
Lire la suiteLes conditions de logement en France
Coordonné par Anne Laferrère, Erwan Pouliquen et Catherine Rougerie, INSEE Références, édition 2017.
Cet ouvrage présente sous l’angle quantitatif la description des conditions de logement et de leur évolution au cours des dernières décennies. Pour autant, il ne s’agit pas …
Lire la suitePrévenir une nouvelle crise des subprime, ou l’arroseur non arrosé
Aides à l’accession : commentaire du rapport de la Cour des Comptes
Des retraités propriétaires : une piste pour le financement de la dépendance ?
Défense et illustration des aides au logement
La consolidation conservatrice en matière d’aides et de logement social
Selon Christine Whitehead, professeur à la London School of Economics, « le logement social est confronté à son plus grand défi des 40 dernières années » car l’accès au financement est devenu de plus en plus difficile depuis le credit …
Lire la suiteL’extension du domaine de la propriété privée comme priorité politique
Dès 1979, Margaret Thatcher a adossé sa politique d’accession à la propriété à deux dispositifs puissants : la déduction des intérêts immobiliers des impôts (Mortgage Interest Relief) et le Droit à acheter son logement social (Right To …
Lire la suiteDu néo-keynésianisme post-crise au localisme
Lorsque les travaillistes reviennent au pouvoir en 1997, après 18 années de gouvernement conservateur, les modes de logement des britanniques ont profondément changé. La libéralisation de l’accès au crédit pour les ménages a conduit à faire du Royaume-Uni une nation …
Lire la suiteSécurisation locative dans le parc privé : 20 ans d’enseignements entre expérimentation, mise en question et innovation
Qui rêve du logement social ?
Le logement en France et en Europe
Allemagne : le retour de la crise du logement
Quel avenir pour l’aide personnelle à l’accession ?
Le volume immobilier : une alternative à la copropriété
Tout en paraissant immuable, la propriété immobilière a connu ces dernières décennies une profonde mutation. Par l’intermédiaire du volume immobilier ou la faculté de diviser le sol dans le sens de la hauteur, la propriété foncière s’est transformée. Tout en …
Lire la suiteGéographie urbaine et prix des logements : l’influence de la distance au centre
Le marché immobilier français : un éclairage à partir du concept d’élasticité
Que penser de la transition énergétique ?
Les emprunteurs « Subprime » aux Etats-Unis
Effets d’une relance de la construction sur l’économie et l’emploi
Le PTZ, aide à la pierre ou aide à la personne ?
Surévaluation et rentabilité des biens immobiliers en zone euro : l’apport des données par mètre carré
Comment en arrive-t-on à l’expulsion ?
L’observation des loyers d’habitation privés : pas si simple…
Les aides au logement sont-elles inflationnistes ?
Article publié dans La revue foncière n°3, janvier-février 2015
De la difficulté de tirer des conclusions tranchées des observations purement statistiques.
Pour le praticien de l’analyse économique, la situation du marché du logement en France pose une énigme : un …
Lire la suiteAides personnelles : vers une intégration dans les minima sociaux ?
Réforme des aides personnelles au logement : une mise en perspective
PTZ : y a-t-il corrélation entre l’aide de l’Etat et le nombre de bénéficiaires ?
Le marché américain et la crise immobilière de 2006 : retour sur trois affirmations.
Quand le droit naît de la pratique : le contrat de construction d’une maison individuelle
Les notaires et la réforme des professions réglementées
Accession à la propriété : l’ingénierie juridique peut-elle neutraliser le coût du foncier ? Bail emphytéotique, community land trust et BRILO.
Peut-on assurer la solidité du système bancaire aux dépens des accédants à la propriété ?
Taxer plus les propriétaires occupants ?
Statuts résidentiels : vers la neutralité fiscale ?
« L’urbanisme de la vie privée »*, d’Olivier Piron (2)
Recension parue dans La Revue Foncière n°3, janvier-février 2015
La mode est à la refondation. Olivier Piron, esprit libre et grand travailleur, s’attaque dans son ouvrage « L’urbanisme de la vie privée » à ce qu’il nomme l’idéologie urbaine pour …
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