La production de logements locatifs sociaux par les promoteurs immobiliers privés, et leur acquisition en Vente en état futur d’achèvement par les bailleurs sociaux, est un nouveau mode de production des HLM. Elle induit à la fois des reconfigurations dans les stratégies des acteurs, dans l’architecture de l’habitat et dans les relations sociales de voisinage. Pour analyser le développement de la Vefa-HLM et ses conséquences, deux approches ont été mobilisées : une étude statistique et cartographique à l’échelle du territoire francilien et une enquête qualitative décomposée en quatre étapes – entretiens avec des acteurs de la production de la ville, analyse de la conception et de la réalisation d’opérations mixtes, enquête sur la médiatisation des projets de logements contemporains et étude des incidences en matière de gestion de ce mode de production. Par la mixité des statuts qu’elle induit, la Vefa -HLM est un outil mobilisé au nom de la construction de la mixité sociale. Cette thèse montre que la Vefa -HLM participe à une diversification de la production du logement social en France et à une reconfiguration des relations entre promoteurs, bailleurs et collectivités locales. Face aux évolutions de leur cadre d’intervention, les architectes sont amenés à sortir de la dualité public/privé dans la structuration de leurs activités. Montrant l’existence d’un lien de causalité entre type de maître d’ouvrage et qualité de la production, ce travail met en lumière l’hétérogénéité des définitions des qualités architecturales du logement neuf. Cette thèse contribue ainsi à l’analyse des mutations dans les pratiques et représentations des acteurs engagés dans la fabrication de la ville.
