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Serre Marion

Auteur/e

Serre Marion

Discipline

Architecture

Titre

Le tiers foncier : ressources, controverses et expérimentations : l'exemple de la ville de Marseille

Université

Aix-Marseille

Date de soutenance

13/11/2017

Directeur/trice de thèse

René Borruey, Stéphane Hanrot et Muriel Girard

Résumé

Cette recherche est née d’une interrogation sur les décalages existants entre la forme, le statut de propriété et l’usage du foncier non bâti, à l’origine d’une catégorie d’espaces communément nommés les délaissés urbains. Nous nous sommes interrogés sur l’introduction d’une notion, le tiers foncier, qui permettrait de définir cet état transitoire du foncier échappant aux cadres de la ville normée. Pour la fonder, nous avons croisé l'analyse de ses formes, statuts et usages, dans le centre et la périphérie de Marseille. Il s’agissait de questionner les corrélations possibles entre les contextes morphologiques et sociaux. Le tiers foncier est apparu comme le support de plusieurs enjeux, en particulier l’habitat précaire, l’espace collectif et la biodiversité. Parallèlement, nous nous sommes interrogés sur les rapports de force, les négociations, les stratégies, tactiques et initiatives à l’œuvre et, delà, sur l’introduction de manières d’agir. Pour cela, nous avons mis en œuvre des procédures de recherche-action. Cette recherche identifie le tiers foncier non comme « un vide à remplir par du projet », mais plutôt comme l’un des constituants de la ville d’aujourd’hui, support d’un développement urbain informel qui ne fige pas la parcelle dans une forme pérenne, mais qui la fait évoluer en fonction des actions de transformation mises en œuvre par les citadins, des décisions prises par les propriétaires et des aléas budgétaires. In fine, l’un des enjeux majeurs du tiers foncier consiste à explorer des chemins de traverse qui permettraient le développement de processus d’appropriation, sans pour autant contribuer à la réduction des marges de manœuvres des citadins.

Mots clés

Tiers foncier, appropriation, habitat précaire, propriété foncière, croissance urbaine

Principales conclusions

Les processus de recherche action mis en place ont permis de définir le tiers foncier comme un espace de ressources et de controverses pour les acteurs institutionnels et non institutionnels de la ville. Il est le lieu par excellence des rapports de force, des négociations et des résistances à partir desquelles la ville se fabrique et met au jour les éternelles oppositions entre acteurs dominants et acteurs dominés, entre gagnants et perdants des processus d’urbanisation. En cela, le tiers foncier apparait comme un outil conceptuel et opératoire, permettant d’éclairer certains mécanismes de la fabrique de l’urbain en termes d’espaces, de statuts de propriété et de pratiques urbaines.

Accès en ligne

http://www.theses.fr/2017AIXM0427

Articles/WP liés à la thèse

Serre, « Le tiers foncier. Ressources, controverses et expérimentations. L’exemple de la ville de Marseille », in Sud volumes critiques, n°1, revue scientifique de l’ENSA-Marseille, 2017. URL : http://revue.marseille.archi.fr/categorie/seminaire/le-tiers-foncier-1530/

Serre, « Le tiers foncier, envers de la ville planifiée », Urbanisme, n°408, automne 2018

Serre, « Bidonvilles à Marseille. Expériences et cartographie d’un effacement », Citego, 2018, dossier « Le renouveau de l’advocacy planning. Planifier et plaider pour les habitants dans la ville compétitive », http://www.citego.org/bdf_fiche-document-1139_fr.html

Deboulet, Girard & Serre, « La dignité, un agenda encore lointain », Urbanisme, n°406, automne 2017

Serre & Segonne, « Marseille – Etat des lieux », Urbanisme, n°406, automne 2017

Serre, « Mobilités résidentielles et ancrages dans les processus de relogement. Etude comparative à Marseille : Chieusse Pasteur et Campagne Fenouil » in P. Negron-Poblete, & F. Paulhiac Scherrer, 2017, Villes à vivre. Le quotidien métropolitain, entre ancrage et mobilité (pp. 13-34). Québec (Canada): ed. Presses de l'Université de Laval.

Serre, « Le tiers foncier : vulnérabilité, résistance et négociation à Marseille », Métropolitiques, dossier « Les vulnérabilités résidentielles en questions », par Florence Bouillon, Agnès Deboulet, Pascale Dietrich-Ragon, Yankel Fijalkow et Nadine Roudil, le 17.06.2015, URL : http://www.metropolitiques.eu/Les-vulnerabilites-residentielles.html

Serre, « Le tiers foncier : entre stratégies territoriales et initiatives citoyennes », in Actes de la 2ème journée « De cet endroit : Ville, nature... on défriche! allégresse, désillusion et résilience », 2014, URL : http://www.groupedunes.fr/ville_nature/index.html

Serre, « Analyse socio-spatiale des processus de relogement de populations en situation de précarité », Citego, 2014, URL : http://www.citego.info/?Analyse-socio-spatiale-des

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