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Logement social

Articles Logement social Politique nationale 

Est-il encore nécessaire de produire des logements sociaux en France ?

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Faisant suite à son premier article consacré aux besoins globaux de construction de logements neufs, Michel Vivinis construit ici deux scénarios plus spécifiques du besoin de production de logements locatifs sociaux à l'échéance de 2030 Lire la suite
Articles Logement social 

Quel est le coût « réel » de la dette Hlm ?

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Dominique Hoorens expose, à l'aide d'une analyse rétrospective, les évolutions du coût de la dette des bailleurs sociaux au moment où le taux du Livret A connait une hausse sans précédent depuis le milieu des années 1970 Lire la suite
Articles Logement social 

L’obsolescence culturelle des grands ensembles obère leur possible « réhabilitation »

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« Ne leur collez pas une étiquette pour toujours ! » Certains auront peut-être vu cette communication du Secours Populaire dans le métro, avec l’image d’un enfant, un post it « pauvre » collé sur son front. Et pourtant c’est …

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Articles Logement social 

Le retour de l’inflation : un risque pour le secteur Hlm ?

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Le « modèle économique Hlm » repose sur une logique économique de long terme dont les principes permettent a priori de traverser des périodes économiques différentes. La forte accélération de l'inflation est pourtant porteuse d'incertitudes. Lire la suite
Articles Logement social 

L’avenir du modèle juridique du logement social

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À qui appartient un logement social ? En apparence, la réponse est simple. Un logement appartient à la personne qui en est propriétaire ; lorsqu’il est donné en location, il appartient en principe au bailleur. Toutefois, le caractère social du logement soulève une difficulté qui met en exergue les limites de l’approche classique de la propriété. Lire la suite
Articles Logement social 

Logements sociaux : adapter l’offre à la demande actuelle

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L’engorgement des centres d’hébergement, malgré un élargissement et une diversification spectaculaire de l’offre pour répondre à la multiplication des nouvelles formes de pauvreté et de handicap social ainsi qu’à l’afflux des demandeurs d’asile, demeure une réalité. Des moyens supplémentaires sont …

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Articles Logement social 

Les 20 ans de la loi Solidarité et Renouvellement urbain et la mixité sociale

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Les ambitions de la loi SRU, texte emblématique de la lutte contre la ségrégation urbaine, étaient élevées : les résultats sont-ils au rendez-vous ? Lire la suite
Commentaires Logement social 

L’application de l’article 55 de la loi SRU (rapport Cour des comptes)

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Vingt ans après l’entrée en vigueur du dispositif, le 13 décembre 2000, ce rapport, établi à la demande du Sénat, porte une appréciation sur ses effets et formule des recommandations destinées à améliorer son efficacité. Lire la suite
Articles Logement social 

Construire des logements sociaux, un choix politique risqué 

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« Maires bâtisseurs, maires battus ». Par cette formule prononcée en 1977, Pierre Billotte, maire de Créteil de 1965 à 1977, mettait en évidence le risque politique pris par les maires construisant de nombreux logements dans leur commune.
Eu …

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Articles Logement social 

Les structures collectives, alternative à la construction de logements sociaux dans les communes soumises à la loi SRU

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Implanter des logements sociaux est une tâche difficile, a fortiori dans les communes où il y en a peu, à cause du coût du foncier et de l’opposition des riverains. D’où la recherche d’expédients par les élus dont le plus efficace consiste à réaliser des structures collectives destinées à des publics spécifiques. Lire la suite
Articles Logement social 

Loi  SRU : un objectif inaccessible ?

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Entre 2002 et 2018, les communes déficitaires en HLM au regard de la loi SRU ont financé 640 000 logements sociaux, soit 37% de plus que ce qui leur était imposées pour rattraper leur retard. Ce résultat permet-il de conclure au succès de la loi ? Lire la suite
Articles Logement social 

La VEFA HLM : un succès indéniable qui suscite des controverses (2)

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Le succès indéniable de la VEFA HLM comme mode de production des logements sociaux suscite de nombreuses questions. Cet article retrace les opinions, parfois contradictoires, qui se sont exprimées lors d'un séminaire auquel participaient des représentants des organismes d'HLM, des acteurs de la promotion privée et des universitaires. Lire la suite
Articles Logement social 

La VEFA HLM : un succès indéniable qui suscite des controverses (1)

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La production de logements locatifs sociaux est désormais majoritairement issue d'achats en l'état futur d'achèvement (VEFA) à des promoteurs privés. A quels facteurs doit-on attribuer les raisons de ce succès ? Lire la suite
Articles Etranger Logement social 

Le logement social en Autriche : privilégié, mais contesté

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Elément déterminant de la stabilité du modèle de logement autrichien de l'après-guerre, le secteur locatif social sert d’amortisseur pour empêcher les fluctuations excessives du prix des logements. Cependant, l'environnement a changé. L'offre est importante, mais la demande encore plus et, comme dans d'autres pays, le rôle généraliste du locatif social est parfois mis en question. Lire la suite
Articles Logement social 

Une autre politique de loyer dans le parc social est-elle possible ? L’expérimentation du loyer unique à Rennes Métropole

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Doit-on se satisfaire du mode de fixation actuel des loyers HLM ? Cette question a été saisie par Rennes Métropole qui a fait de leur régulation un instrument central de l’évolution de sa politique locale de l’habitat. Le cap y est énoncé clairement : ce n’est qu’à la condition d’une profonde recomposition des loyers pratiqués dans le parc social que pourra être garantie une mixité sociale respectueuse du droit au logement. Lire la suite
Aides au logement Articles Logement social 

La réduction de loyer de solidarité est-elle financièrement supportable pour les bailleurs sociaux ?

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La "réduction de loyer de solidarité" imposée aux organismes de logement social pour compenser la baisse de l'aide personnelle contraint ces derniers à augmenter considérablement le volume de leurs ventes de logements. Cette solution, pour autant que les chiffres de ventes avancés soient atteignables, suffira-t-elle à assurer la poursuite de la croissance du parc au rythme des années récentes ? Lire la suite
Articles Logement social 

Modèle économique du logement social : évolution, réforme ou démantèlement ?

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Depuis des années, pas un colloque, pas un article, concernant le logement social sans que soit évoquée comme une antienne la nécessité de « réformer » son « modèle économique ». Faut-il en déduire que ce secteur a fait …

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Articles Logement social 

Vendre les HLM, bonnes et mauvaises raisons.

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L'accélération de la vente de logements sociaux prévue dans le projet de loi ELAN suscite des polémiques. Mais quels logements sont-ils susceptibles d'être vendus, et à qui ? Les auteurs tentent d'apporter à ces questions des éléments de réponse. Lire la suite
Articles Logement social 

Réforme HLM : Politique du logement ou politique budgétaire ?

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Parmi les mesures annoncées concernant le logement, l'une des plus controversées concerne une « réforme » des aides personnelles consistant, en fait, à diminuer l’aide perçue par les locataires du secteur social en imposant aux organismes des baisses de loyers équivalentes. S'agit-il d'un expédient à but d'économies budgétaires ou d'une véritable réforme du secteur locatif social ? Lire la suite