Projet de loi logement : effet d’annonce… et après ?
La crise du logement, dans notre pays comme dans la plupart des pays de l’OCDE, s’aggrave et fait la une
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construction
La transformation des locaux d’activités en logements : le bureau qui cache la diversité
Les auteurs proposent une analyse statistique innovante de la transformation de locaux professionnels en logements en considérant l'ensemble du territoire national et en intégrant toutes les catégories de locaux.
Lire la suiteDispositif Pinel : des loyers plafonds proches du marché
En contrepartie de l'aide fiscale, les logements bénéficiant de l'aide fiscale Pinel doivent respecter des loyers plafonnés. Dans quelle mesure et dans qulles localisations ces plafonds sont-ils inférieurs aux loyers de marché ?
Lire la suiteCoût de construction : l’impact des crises à répétition depuis 2020
Les crises successives (sortie du premier confinement, crise de l’énergie, puis guerre en Ukraine) se traduisent pour le secteur du bâtiment par une progression spectaculaire des coûts, 1,7 fois plus rapide que l’inflation générale.
Lire la suiteLes obstacles à la densification des tissus urbains existants
Les préoccupations écologiques ont conduit à l’émergence de la critique de l’étalement urbain et à la doctrine du Zéro artificialisation nette (ZAN). La difficulté de concilier cet objectif avec la nécessité de répondre aux besoins des ménages est exacerbée par les oppositions aux projets de construction tendant à densifier les tissus urbains existants.
Lire la suiteHabitat individuel et sobriété foncière : un entretien avec Alain Trannoy
Face à l’appétence foncière de la maison, une régulation incitative peut permettre une densification douce du tissu urbain
Lire la suiteAction Logement : de nouveaux engagements mais un avenir toujours incertain
Action Logement et l’État viennent de signer un second avenant à la convention quinquennale 2018-2022, montrant une fois encore
Lire la suiteActualité du logement locatif intermédiaire
On peut définir le logement intermédiaire comme un produit locatif se situant entre le locatif social et le locatif privé. Sa production ne se justifie donc que lorsque le différentiel de loyers entre le parc privé est le parc social est suffisamment élevé. Mais dans les zones où il est indispensable, les conditions ne sont pas toujours réunies pour qu'elle soit possible.
Lire la suiteLa lutte contre l’artificialisation des sols s’oppose-t-elle à la construction ?
La crise sanitaire que nous traversons laissera indéniablement des traces dans de nombreux domaines et dans les mémoires, mais est-on sûr qu’elle va tout changer ? Comment concilier les attentes des habitants qui veulent plus d’espaces extérieurs dans leur logement et les impératifs de densification liés à la transition écologique ?
Lire la suiteLogement et artificialisation des sols : le problème n’est pas le même pour tous les territoires
La Convention citoyenne pour le climat propose de diviser par deux le rythme d'artificialisation des sols d’ici à 2030, proposition reprise par le Conseil de défense écologique du 27 juillet. Les maires ou maires-adjoints « verts » récemment élus dans de très grandes métropoles dénoncent également cette artificialisation. Cette question reste donc sur le devant de la scène. Mais elle ne soulève pas les mêmes problèmes partout sur le territoire.
Lire la suitePromotion immobilière : la pénurie au cœur de la crise
L'impact de la crise sanitaire sur l’activité de la promotion immobilière a aggravé une situation de pénurie déjà fortement engagée.
Lire la suiteLes normes, bouc émissaire de la hausse des prix ?
Dans quelle mesure les normes de construction sont-elles responsables des l'augmentation des prix des logements neufs ? La réponse à cette question ne relève pas, comme on pourrait le croire, de l'évidence.
Lire la suiteLes structures collectives, alternative à la construction de logements sociaux dans les communes soumises à la loi SRU
Implanter des logements sociaux est une tâche difficile, a fortiori dans les communes où il y en a peu, à cause du coût du foncier et de l’opposition des riverains. D’où la recherche d’expédients par les élus dont le plus efficace consiste à réaliser des structures collectives destinées à des publics spécifiques.
Lire la suiteLoi SRU : un objectif inaccessible ?
Entre 2002 et 2018, les communes déficitaires en HLM au regard de la loi SRU ont financé 640 000 logements sociaux, soit 37% de plus que ce qui leur était imposées pour rattraper leur retard. Ce résultat permet-il de conclure au succès de la loi ?
Lire la suiteLoi SRU : quel effet sur la répartition du parc social ?
Vingt ans après la promulgation de la loi SRU, il est temps de dresser un premier bilan de l’effet de son article 55, qui oblige certaines communes à construire plus de logements sociaux et dont les modalités d’application ont évolué continuent à être contestées par certaines d'entre elles.
Lire la suiteLa fin du modèle pavillonnaire ?
Malgré tous les maux qui lui sont attribués et son rejet croissant par les politiques publiques, le marché de la maison individuelle neuve en auto-promotion reste vivace. Rien ne permet aujourd'hui de penser qu'il soit promis à un déclin rapide.
Lire la suiteDes coûts de construction très différents selon le type d’immeuble
Le coût de construction est, à côté de celui du terrain, une composante décisive dans la formation du prix du logement neuf. Beaucoup de facteurs influent sur les valeurs qu'il peut prendre. On cherche ici vise à montrer comment ce coût varie avec le type d'immeuble construit, maison ou immeuble collectif dans leurs principales variantes, en se plaçant du point de vue du maître de l'ouvrage.
Lire la suiteLa VEFA HLM : un succès indéniable qui suscite des controverses (2)
Le succès indéniable de la VEFA HLM comme mode de production des logements sociaux suscite de nombreuses questions. Cet article retrace les opinions, parfois contradictoires, qui se sont exprimées lors d'un séminaire auquel participaient des représentants des organismes d'HLM, des acteurs de la promotion privée et des universitaires.
Lire la suiteLa VEFA HLM : un succès indéniable qui suscite des controverses (1)
La production de logements locatifs sociaux est désormais majoritairement issue d'achats en l'état futur d'achèvement (VEFA) à des promoteurs privés. A quels facteurs doit-on attribuer les raisons de ce succès ?
Lire la suite« Zéro artificialisation nette des sols » en 2050 ?
Ce qu’on appelle « l’artificialisation des sols » est une question centrale pour le logement : il n’y a pas de logement sans sol. Le gouvernement a adopté récemment un objectif de Zéro artificialisation nette. Est-ce à dire qu’on ne pourra plus construire ? Qu’il s’agit d’un simple effet d’annonce ? D’une nécessité pour un développement durable ?
Lire la suiteLa construction dans le Grand Paris : premiers nuages après l’embellie
En 2018, avec près de 80 000 logements mis en chantier la construction francilienne confirme sa bonne tenue. Mais que recouvre réellement cette embellie amorcée en 2015 ? Et, alors que les tensions du marché immobilier francilien restent vives, que peut-on attendre des nouveaux dispositifs instaurés par la loi ELAN pour consolider ces résultats ?
Lire la suiteAction foncière et politiques de l’habitat
Pour faire face aux besoins de construction des trente Glorieuses, l'Etat s'est vigoureusement impliqué dans les politiques foncières, notamment en Ile-de-France, puis s'en est largement désengagé avec la décentralisation. Depuis une quinzaine d'années, il s'intéresse de nouveau à la question foncière, avec notamment la création d'établissements publics fonciers. Son implication reste toutefois limitée.
Lire la suitePour une approche quantitative de la politique du logement : l’exemple de l’agglomération parisienne
La production de logements neufs dans l’agglomération parisienne est généralement considérée comme insuffisante. Il est vrai que l’on construit moins en Île-de-France qu’en province, mais qu’en est-il en comparaison des villes d’importance comparable ? La comparaison conduit à nuancer le jugement et à tenter de dégager les raisons des différences observées.
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