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Analyses et débats

Marché

Articles Marché 

Les locations meublées de courts séjours et les plateformes – les termes du débat (1)

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Partant d'un séminaire organisé par le Cerema en novembre 2022, les auteurs dressent dans ce premier volet un état des connaissances sur les termes du développement de la location meublée de courte durée en France. Lire la suite
Articles Construction Marché 

Dispositif Pinel : des loyers plafonds proches du marché

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En contrepartie de l'aide fiscale, les logements bénéficiant de l'aide fiscale Pinel doivent respecter des loyers plafonnés. Dans quelle mesure et dans qulles localisations ces plafonds sont-ils inférieurs aux loyers de marché ? Lire la suite
Articles Marché 

L’interdiction à la location des passoires thermiques : quelles conséquences pour le marché locatif privé ?

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Entre accélération de la rénovation des logements et retrait du marché locatif, quelles conséquences peut-on attendre de l'interdiction de louer les passoires énergétiques ? Lire la suite
Commentaires Marché 

Déshabiller Pierre pour habiller Paul ? Les effets redistributifs des contrôles de loyer

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Tout mécanisme qui aboutit à fixer un niveau de loyer inférieur à celui du marché, quelle que soit la méthode choisie, dure ou douce, revient à faire subventionner le locataire par le bailleur. Mais le transfert de richesse qui en découle na va pas forcément des plus hauts revenus vers les plus bas. Lire la suite
Articles Marché 

L’inflation entraîne l’augmentation des loyers

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L'IRL suit l'inflation, il faut donc s'attendre à une forte augmentation dans les mois à venir. Faut-il changer de mode d'indexation ? Lire la suite
Articles Marché 

Le point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens (2)

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L'effondrement des taux obligataires et la défiance à l'égard de l'immobilier commercial ont conduit à une augmentation de l’allocation à l’immobilier des investisseurs institutionnels Lire la suite
Articles Marché 

Loyers encadrés à Lyon et Villeurbanne

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Après Paris et Lille, l’encadrement des loyers est entré en vigueur - toujours à titre expérimental – le 1er  novembre dernier à Lyon et Villeurbanne. Le but poursuivi est, selon la métropole du Grand Lyon, de « limiter l’augmentation des loyers dans les secteurs en forte tension immobilière »[. Lire la suite
Articles Marché 

Coachs immobiliers et location meublée de courte durée, ou « comment booster ses revenus ? »

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L'analyse des contenus mis en ligne sur Youtube par des coachs spécialisés en investissement immobilier permet de mettre en lumière leurs logiques et stratégies d’investissement, orientées vers une recherche de rentabilité maximale des biens immobiliers. L’immobilier est décrit par ces coachs comme une opportunité de générer des revenus et du patrimoine, même sans apport ou hauts revenus. Lire la suite
Articles Marché 

Le point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens

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Si leur part dans les marchés locatifs reste très inégale d'un pays l'autre, on enregistre dans la plupart des grandes villes européennes un regain d'intérêt des investisseurs institutionnels pour l'immobilier résidentiel. Lire la suite
Articles Marché 

Pour en finir avec les logements vacants

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Comme la plupart de ces prédécesseurs, Mme Emmanuelle Wargon, Ministre déléguée auprès de la ministre de la Transition écologique, chargée du Logement, a présenté son plan destiné à remettre sur le marché des logements vacants. En quoi les mesures annoncées se distinguent-elles de celles adoptées par les différents ministres qui l’ont précédée ? Lire la suite
Articles Marché 

Le plafonnement des loyers à Paris : une efficacité limitée

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Le plafonnement des loyers, rendu possible par la loi ALUR dans certaines communes, a été en vigueur à Paris du 1er août 2015 au 27 novembre 2017, puis à partir du 1er juillet 2019 L’interruption est due …

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Lectures Marché 

Rien à louer

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Si le contrôle des loyers semble être à la mode en France, ce n'est pas une nouveauté. La France a en effet connu un blocage des loyers de 1914 à 1948. L'article ci-dessous, qui en décrit les conséquences, n'a jamais à notre connaissance été traduit en Français. Il nous a semblé utile de combler cette lacune. L'article original, « No vacancies »,  a été publié pour la première fois en 1948 par the Foundation for Economic Education et réédité dans l’ouvrage « Rent control : myths and realities », the Fraser Institute, 1981, pages 187 à 197. Lire la suite
Articles Marché 

Promotion immobilière : la pénurie au cœur de la crise

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L'impact de la crise sanitaire sur l’activité de la promotion immobilière a aggravé une situation de pénurie déjà fortement engagée. Lire la suite
Articles Marché 

Les normes, bouc émissaire de la hausse des prix ?

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Dans quelle mesure les normes de construction sont-elles responsables des l'augmentation des prix des logements neufs ? La réponse à cette question ne relève pas, comme on pourrait le croire, de l'évidence. Lire la suite
Articles Marché 

Mutations sociales et marché immobilier en Ile-de-France

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La crise s’est accompagnée en Ile-de-France d’un creusement des inégalités de niveau de vie, puis d’une relative stabilité. Dans un contexte d’envolée des prix immobiliers, le statut d’occupation et le logement sont devenus des marqueurs sociaux plus forts et participent de plus en plus à la différenciation sociale sur le territoire. Depuis le début des années 2000, la mobilité résidentielle a diminué et le parc social devient de moins en moins une étape en vue d’un projet d’accession à la propriété, mais un parc refuge. Lire la suite
Commentaires Marché 

Rapport Nogal : au bonheur des bailleurs

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Les principales propositions du rapport Nogal sur le parc locatif privé : consignation du dépôt de garantie par un organisme agréé, assurance des risques locatifs obligatoire pour les mandats de gestion locative. Lire la suite
Articles Marché Urbanisme 

La construction dans le Grand Paris : premiers nuages après l’embellie

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En 2018, avec près de 80 000 logements mis en chantier la construction francilienne confirme sa bonne tenue. Mais que recouvre réellement cette embellie amorcée en 2015 ? Et, alors que les tensions du marché immobilier francilien restent vives, que peut-on attendre des nouveaux dispositifs instaurés par la loi ELAN pour consolider ces résultats ? Lire la suite
Articles Droit Marché 

Le bail mobilité : un complément utile ou un gadget ?

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Parmi les dispositions de la loi Elan, promulguée en novembre dernier, figure le bail mobilité, d'une durée de un à dix mois et non renouvelable. Ce nouveau type de bail peut-il trouver sa place dans l'offre locative et est-il susceptible, comme l'espèrent ses promoteurs, de concurrencer la location touristique de courte durée ? Lire la suite
Articles Marché 

Les prix des logements et leurs déterminants fondamentaux. Analyse des évolutions internationales en longue période

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Cet article fait le point sur l’évolution du prix des logements dans une vingtaine de pays développés durant plus de 40 ans, en particulier sur le boom de prix qui culmine en 2006-2008 et les évolutions qui ont suivi depuis. La littérature économique internationale analyse les déterminants « fondamentaux » qui expliquent ces évolutions. Lire la suite
Articles Marché 

Les prix des logements : modèles, booms et bulles

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Les prix des logements vont-t-il monter ou baisser ? Va-t-on vers un retour à des prix « normaux » après la hausse historique entre 1996 et 2007 ? Une bulle immobilière est-elle en formation ? Les économistes étudient ces questions grâce à des modèles d’équilibre de marchés qui permettent, en particulier, d’analyser les booms de prix et les bulles. Lire la suite
Articles Marché 

20 ans de hausse des prix immobiliers en Île-de-France : à qui la faute ?

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En vingt ans, les prix du logement ont plus que triplé à Paris, la hausse étant à peine moins rapide en banlieue proche. Si depuis quelques années, cette flambée des prix semblait marquer le pas, les dernières statistiques de …

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Aides au logement Lectures Marché 

Marché du logement et aides publiques, de Didier Cornuel

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Les lecteurs de politiquedulogement.com connaissent certaines des thèses de Didier Cornuel sur la politique du logement, qu’il a exposées sur ce site dans plusieurs articles : il n’y a pas de pénurie de logements en France ; il y a au contraire un excès de construction neuve... Lire la suite
Articles Marché 

Le rapport De Montgolfier au Sénat et la rente immobilière

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Dans un récent rapport au Sénat[1], A. de Montgolfier critique une promesse électorale d’E. Macron et sa traduction dans la loi de finances 2018 avec la suppression de l’Impôt de solidarité sur la fortune (ISF) et la …

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Commentaires Marché 

L’encadrement des loyers à Paris : efficacité limitée, possibles effets pervers

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L’encadrement des Loyers n’est plus en vigueur à Lille et à Paris depuis que des décisions du tribunal administratif y ont mis fin, au motif que selon la loi, l’encadrement devait s’appliquer dans l’ensemble des agglomérations concernées et non …

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Articles Marché 

Comment un choc d’offre peut-il faire baisser le prix des logements ?

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Parmi d’autres mesures prévues dans la future loi sur le logement, le gouvernement envisage un « choc d’offre » pour faire baisser les prix immobiliers ou les loyers. Nous montrons qu’il faut un choc d’offre foncière qui cible au bon endroit pour que l’effet souhaité, la baisse des prix, puisse être atteint, faute de quoi le résultat pourrait être inverse de celui attendu. Lire la suite
Commentaires Marché 

Transparence du marché, mutualisation et économie de courtage

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Une disposition nouvelle, votée à la suite de l’amendement Bourquin, pourrait autoriser, à partir du 1er janvier 2018, tous les emprunteurs, anciens ou nouveaux, à renégocier chaque année leur contrat d’assurance et ce pendant toute la durée d’un prêt …

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Articles Marché 

Prix des logements et durée de la vie

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Avec le recul, l’hypothèse d'une bulle spéculative est invalidée pour expliquer l'envolée des prix immobiliers de 1996 à 2007. De nombreux pays ayant connu une hausse comparable, les facteurs strictement nationaux ne suffisent pas pour en comprendre les causes. L'augmentation, générale, de la durée de la vie pourrait avoir joué un rôle important. Lire la suite
Articles Marché 

1999-2012 : une croissance du parc de logements francilien très différenciée

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Moins rapide que celle de la population, mais aussi que celle de l’ensemble du parc de la France métropolitaine, la croissance du parc de logements francilien s’accompagne d’évolutions notables dans sa répartition entre statuts d’occupation : progression générale de la part de la propriété occupante, diminution de celle de la location privée non meublée, surtout à Paris. Lire la suite
Articles Marché 

Géographie urbaine et prix des logements : l’influence de la distance au centre

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Où est situé le maximum des prix immobiliers d’une agglomération ? Les prix immobiliers décroissent-t-ils de façon uniforme dans toutes les directions ? La structure spatiale des prix immobiliers est-elle identique dans toutes les villes françaises ? Telles sont les questions auxquelles l’auteur s’efforce de répondre à l’aide d’une méthode statistique qui ne s’appuie pas sur des découpages géographiques préétablis. Lire la suite
Articles Marché 

Le marché immobilier français : un éclairage à partir du concept d’élasticité

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L’objet de cet article est d’interroger l’équilibre à long terme entre le prix des logements et sa demande afin d’examiner si cette dernière est la principale source d’augmentation des prix. Pour ce faire, les auteurs recourent à un outil traditionnel d’analyse économique, l’élasticité de la demande par rapport au prix. Lire la suite
Articles Marché 

Les notaires et la réforme des professions réglementées

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Le notaire est en France un intervenant obligé dans les transactions immobilières : il est chargé de rédiger l’acte de transfert de propriété, d’en garantir l’authenticité et de percevoir, pour le compte du fisc, les droits de mutation et, le cas échéant, la taxe sur les plus-values immobilières. Les notaires sont déjà, depuis plusieurs années, dans le collimateur de la Commission européenne. Celle-ci considère en effet que le droit de la concurrence doit s’appliquer, à quelques exceptions près, dans tous les secteurs d’activité et qu’il faut mettre fin aux statuts protecteurs et à certains droits exclusifs dont bénéficient certaines professions. La réglementation applicable aux notaires comporte à ses yeux des restrictions inacceptables. Le rapport de l’Inspection Générale des finances sur réforme des professions réglementées va dans le même sens et propose des voies de réforme partiellement reprises dans le projet de loi Macron. Lire la suite