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Commentaires Marché 

Déshabiller Pierre pour habiller Paul ? Les effets redistributifs des contrôles de loyer

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Tout mécanisme qui aboutit à fixer un niveau de loyer inférieur à celui du marché, quelle que soit la méthode choisie, dure ou douce, revient à faire subventionner le locataire par le bailleur. Mais le transfert de richesse qui en découle na va pas forcément des plus hauts revenus vers les plus bas. Lire la suite
Articles Construction 

Coût de construction : l’impact des crises à répétition depuis 2020

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Les crises successives (sortie du premier confinement, crise de l’énergie, puis guerre en Ukraine) se traduisent pour le secteur du bâtiment par une progression spectaculaire des coûts, 1,7 fois plus rapide que l’inflation générale. Lire la suite
Articles Marché 

Les normes, bouc émissaire de la hausse des prix ?

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Dans quelle mesure les normes de construction sont-elles responsables des l'augmentation des prix des logements neufs ? La réponse à cette question ne relève pas, comme on pourrait le croire, de l'évidence. Lire la suite
Accession à la propriété Articles 

La proposition de loi Lagleize et les prix fonciers

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Quelle efficacité peut avoir le dispositif prévu par la proposition de loi pour maîtriser les prix du foncier ? Tenter de répondre à cette question suppose d’une part d’examiner le diagnostic porté sur le fonctionnement des marchés, d’autre part d’envisager l’effet prévisible des mesures proposées. Lire la suite
Articles Marché 

Mutations sociales et marché immobilier en Ile-de-France

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La crise s’est accompagnée en Ile-de-France d’un creusement des inégalités de niveau de vie, puis d’une relative stabilité. Dans un contexte d’envolée des prix immobiliers, le statut d’occupation et le logement sont devenus des marqueurs sociaux plus forts et participent de plus en plus à la différenciation sociale sur le territoire. Depuis le début des années 2000, la mobilité résidentielle a diminué et le parc social devient de moins en moins une étape en vue d’un projet d’accession à la propriété, mais un parc refuge. Lire la suite
Articles Statistiques 

Du bon usage des statistiques, épisode 2 – Les indices de prix des logements en France

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Remerciements

à Guillaume Chapelle (LIEPP-Sciences Po), Jean-François Côte et Alain David (Paris Notaires Services),  Adelia Nobre et Anne Papadopoulos (ADNOV) pour leur précieux concours

Les indices de prix des logements constituent un outil important pour l’analyse économique, la politique monétaire, …

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Accès au logement Lectures 

Bonnes feuilles : Les crises du logement, de Jean-Claude Driant et Pierre Madec

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Bonnes feuilles

Les crises du logement, de Jean-Claude Driant et Pierre Madec

La vie des idées, PUF, 2018
Ont contribué à cet ouvrage Fanny Bugeja-Bloch, Pascale Dietrich-Ragon, Jean-Claude Driant, Anne Lambert, Pierre Madec et Xavier Timbeau.

Reste-t-il justifié de parler …

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Articles Marché 

Les prix des logements et leurs déterminants fondamentaux. Analyse des évolutions internationales en longue période

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Cet article fait le point sur l’évolution du prix des logements dans une vingtaine de pays développés durant plus de 40 ans, en particulier sur le boom de prix qui culmine en 2006-2008 et les évolutions qui ont suivi depuis. La littérature économique internationale analyse les déterminants « fondamentaux » qui expliquent ces évolutions. Lire la suite
Articles Marché 

Les prix des logements : modèles, booms et bulles

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Les prix des logements vont-t-il monter ou baisser ? Va-t-on vers un retour à des prix « normaux » après la hausse historique entre 1996 et 2007 ? Une bulle immobilière est-elle en formation ? Les économistes étudient ces questions grâce à des modèles d’équilibre de marchés qui permettent, en particulier, d’analyser les booms de prix et les bulles. Lire la suite
Articles Marché 

20 ans de hausse des prix immobiliers en Île-de-France : à qui la faute ?

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En vingt ans, les prix du logement ont plus que triplé à Paris, la hausse étant à peine moins rapide en banlieue proche. Si depuis quelques années, cette flambée des prix semblait marquer le pas, les dernières statistiques de …

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Articles Politique nationale 

La politique du logement est fondée sur un diagnostic erroné

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Le diagnostic porté depuis la crise de 2008 est celui d’une tension sur le marché du logement qui justifierait une augmentation de la production afin de faire baisser les prix. Ce diagnostic est erroné et, par conséquent, la politique du logement sur lequel elle est fondée ne peut être ni efficace ni pertinente. Lire la suite
Articles Etranger 

Canada : bulle immobilière ou dérapage ponctuel ?

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Le Canada fait partie des pays qui ont traversé la crise financière de 2008 sans que le secteur du logement subisse d’importants dommages. D’où vient alors que l’on parle aujourd’hui dans ce pays de la menace d’éclatement d’une bulle immobilière ? Lire la suite
Articles Marché 

Prix des logements et durée de la vie

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Avec le recul, l’hypothèse d'une bulle spéculative est invalidée pour expliquer l'envolée des prix immobiliers de 1996 à 2007. De nombreux pays ayant connu une hausse comparable, les facteurs strictement nationaux ne suffisent pas pour en comprendre les causes. L'augmentation, générale, de la durée de la vie pourrait avoir joué un rôle important. Lire la suite
Articles Marché 

Le marché immobilier français : un éclairage à partir du concept d’élasticité

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L’objet de cet article est d’interroger l’équilibre à long terme entre le prix des logements et sa demande afin d’examiner si cette dernière est la principale source d’augmentation des prix. Pour ce faire, les auteurs recourent à un outil traditionnel d’analyse économique, l’élasticité de la demande par rapport au prix. Lire la suite