70 ans d’évolution du parc locatif privé
A partir des enquêtes nationales logement de l'Insee (et du Sdes), Claude Taffin nous propose un panorama historique de l'évolution du secteur locatif privé en France depuis les années 1950
Read More
Marché
Régulation du marché locatif privé Commentaire – très partiel – du rapport 2025 de la Fondation Abbé-Pierre
Bernard Coloos commente ici les recommandations émises par la Fondation Abbé Pierre dans son rapport 2025 sur le mal-logement, à propos des modes de régulation du marché locatif privé.
Read MoreLa loi peut-elle réduire le coût des mutations pour rendre le marché plus fluide ?
Un changement dans la réglementation de l’exercice de la profession, qu’il résulte d’une loi ou d’un jugement, peut-il réduire significativement le coût de l’entremise immobilière ? Les conséquences de la condamnation des Realtors aux Etats-Unis pourraient, à cet égard, être éclairantes.
Read MoreQue peut-on espérer des récents projets de régulation des locations de courte durée ?
Analyse du contenu de la proposition de loi Le Meur-Echaniz pour en évaluer l'efficacité potentielle dans les territoires où leur développement génère une concurrence importante avec la location classique de longue durée.
Read MoreLes locations meublées de courts séjours et les plateformes – les termes du débat (1)
Partant d'un séminaire organisé par le Cerema en novembre 2022, les auteurs dressent dans ce premier volet un état des connaissances sur les termes du développement de la location meublée de courte durée en France.
Read MoreDéshabiller Pierre pour habiller Paul ? Les effets redistributifs des contrôles de loyer
Tout mécanisme qui aboutit à fixer un niveau de loyer inférieur à celui du marché, quelle que soit la méthode choisie, dure ou douce, revient à faire subventionner le locataire par le bailleur. Mais le transfert de richesse qui en découle na va pas forcément des plus hauts revenus vers les plus bas.
Read MoreL’inflation entraîne l’augmentation des loyers
L'IRL suit l'inflation, il faut donc s'attendre à une forte augmentation dans les mois à venir. Faut-il changer de mode d'indexation ?
Read MoreLe point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens (2)
L'effondrement des taux obligataires et la défiance à l'égard de l'immobilier commercial ont conduit à une augmentation de l’allocation à l’immobilier des investisseurs institutionnels
Read MoreLoyers encadrés à Lyon et Villeurbanne
Après Paris et Lille, l’encadrement des loyers est entré en vigueur - toujours à titre expérimental – le 1er novembre dernier à Lyon et Villeurbanne. Le but poursuivi est, selon la métropole du Grand Lyon, de « limiter l’augmentation des loyers dans les secteurs en forte tension immobilière »[.
Read MoreCoachs immobiliers et location meublée de courte durée, ou « comment booster ses revenus ? »
L'analyse des contenus mis en ligne sur Youtube par des coachs spécialisés en investissement immobilier permet de mettre en lumière leurs logiques et stratégies d’investissement, orientées vers une recherche de rentabilité maximale des biens immobiliers. L’immobilier est décrit par ces coachs comme une opportunité de générer des revenus et du patrimoine, même sans apport ou hauts revenus.
Read MoreLe point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens
Si leur part dans les marchés locatifs reste très inégale d'un pays l'autre, on enregistre dans la plupart des grandes villes européennes un regain d'intérêt des investisseurs institutionnels pour l'immobilier résidentiel.
Read MorePour en finir avec les logements vacants
Comme la plupart de ces prédécesseurs, Mme Emmanuelle Wargon, Ministre déléguée auprès de la ministre de la Transition écologique, chargée du Logement, a présenté son plan destiné à remettre sur le marché des logements vacants. En quoi les mesures annoncées se distinguent-elles de celles adoptées par les différents ministres qui l’ont précédée ?
Read MoreLe plafonnement des loyers à Paris : une efficacité limitée
Le plafonnement des loyers, rendu possible par la loi ALUR dans certaines communes, a été en vigueur à Paris du 1er août 2015 au 27 novembre 2017, puis à partir du 1er juillet 2019 L’interruption est due …
Read MoreRien à louer
Si le contrôle des loyers semble être à la mode en France, ce n'est pas une nouveauté. La France a en effet connu un blocage des loyers de 1914 à 1948. L'article ci-dessous, qui en décrit les conséquences, n'a jamais à notre connaissance été traduit en Français. Il nous a semblé utile de combler cette lacune.
L'article original, « No vacancies », a été publié pour la première fois en 1948 par the Foundation for Economic Education et réédité dans l’ouvrage « Rent control : myths and realities », the Fraser Institute, 1981, pages 187 à 197.
Promotion immobilière : la pénurie au cœur de la crise
L'impact de la crise sanitaire sur l’activité de la promotion immobilière a aggravé une situation de pénurie déjà fortement engagée.
Read MoreMutations sociales et marché immobilier en Ile-de-France
La crise s’est accompagnée en Ile-de-France d’un creusement des inégalités de niveau de vie, puis d’une relative stabilité. Dans un contexte d’envolée des prix immobiliers, le statut d’occupation et le logement sont devenus des marqueurs sociaux plus forts et participent de plus en plus à la différenciation sociale sur le territoire. Depuis le début des années 2000, la mobilité résidentielle a diminué et le parc social devient de moins en moins une étape en vue d’un projet d’accession à la propriété, mais un parc refuge.
Read MoreRapport Nogal : au bonheur des bailleurs
Les principales propositions du rapport Nogal sur le parc locatif privé : consignation du dépôt de garantie par un organisme agréé, assurance des risques locatifs obligatoire pour les mandats de gestion locative.
Read MoreLes prix des logements et leurs déterminants fondamentaux. Analyse des évolutions internationales en longue période
Cet article fait le point sur l’évolution du prix des logements dans une vingtaine de pays développés durant plus de 40 ans, en particulier sur le boom de prix qui culmine en 2006-2008 et les évolutions qui ont suivi depuis. La littérature économique internationale analyse les déterminants « fondamentaux » qui expliquent ces évolutions.
Read MoreLes prix des logements : modèles, booms et bulles
Les prix des logements vont-t-il monter ou baisser ? Va-t-on vers un retour à des prix « normaux » après la hausse historique entre 1996 et 2007 ? Une bulle immobilière est-elle en formation ? Les économistes étudient ces questions grâce à des modèles d’équilibre de marchés qui permettent, en particulier, d’analyser les booms de prix et les bulles.
Read More20 ans de hausse des prix immobiliers en Île-de-France : à qui la faute ?
En vingt ans, les prix du logement ont plus que triplé à Paris, la hausse étant à peine moins rapide en banlieue proche. Si depuis quelques années, cette flambée des prix semblait marquer le pas, les dernières statistiques de …
Read MoreL’encadrement des loyers à Paris : efficacité limitée, possibles effets pervers
L’encadrement des Loyers n’est plus en vigueur à Lille et à Paris depuis que des décisions du tribunal administratif y ont mis fin, au motif que selon la loi, l’encadrement devait s’appliquer dans l’ensemble des agglomérations concernées et non dans …
Read MoreComment un choc d’offre peut-il faire baisser le prix des logements ?
Parmi d’autres mesures prévues dans la future loi sur le logement, le gouvernement envisage un « choc d’offre » pour faire baisser les prix immobiliers ou les loyers. Nous montrons qu’il faut un choc d’offre foncière qui cible au bon endroit pour que l’effet souhaité, la baisse des prix, puisse être atteint, faute de quoi le résultat pourrait être inverse de celui attendu.
Read MoreNotaires : la loi Macron enfin mise en œuvre ?
Le Conseil d’Etat a rejeté, par une décision du 16 octobre 2017, une requête émanant notamment du conseil supérieur du notariat, de la chambre des notaires des Hauts-de-Seine et de la chambre interdépartementale des notaires de Paris, visant à faire …
Read MorePrix des logements et durée de la vie
Avec le recul, l’hypothèse d'une bulle spéculative est invalidée pour expliquer l'envolée des prix immobiliers de 1996 à 2007. De nombreux pays ayant connu une hausse comparable, les facteurs strictement nationaux ne suffisent pas pour en comprendre les causes. L'augmentation, générale, de la durée de la vie pourrait avoir joué un rôle important.
Read MoreGéographie urbaine et prix des logements : l’influence de la distance au centre
Où est situé le maximum des prix immobiliers d’une agglomération ? Les prix immobiliers décroissent-t-ils de façon uniforme dans toutes les directions ? La structure spatiale des prix immobiliers est-elle identique dans toutes les villes françaises ? Telles sont les questions auxquelles l’auteur s’efforce de répondre à l’aide d’une méthode statistique qui ne s’appuie pas sur des découpages géographiques préétablis.
Read MoreLe marché immobilier français : un éclairage à partir du concept d’élasticité
L’objet de cet article est d’interroger l’équilibre à long terme entre le prix des logements et sa demande afin d’examiner si cette dernière est la principale source d’augmentation des prix. Pour ce faire, les auteurs recourent à un outil traditionnel d’analyse économique, l’élasticité de la demande par rapport au prix.
Read MoreLes notaires et la réforme des professions réglementées
Le notaire est en France un intervenant obligé dans les transactions immobilières : il est chargé de rédiger l’acte de transfert de propriété, d’en garantir l’authenticité et de percevoir, pour le compte du fisc, les droits de mutation et, le cas échéant, la taxe sur les plus-values immobilières. Les notaires sont déjà, depuis plusieurs années, dans le collimateur de la Commission européenne. Celle-ci considère en effet que le droit de la concurrence doit s’appliquer, à quelques exceptions près, dans tous les secteurs d’activité et qu’il faut mettre fin aux statuts protecteurs et à certains droits exclusifs dont bénéficient certaines professions. La réglementation applicable aux notaires comporte à ses yeux des restrictions inacceptables. Le rapport de l’Inspection Générale des finances sur réforme des professions réglementées va dans le même sens et propose des voies de réforme partiellement reprises dans le projet de loi Macron.
Read More