Encadrement des loyers : ce que dit le rapport Fack & Chapelle
À quelques mois de l’échéance de novembre 2026 — pérennisation ou abandon de l’encadrement des loyers —, le rapport commandé
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Le « dispositif Jeanbrun » : tournant de la politique locative ou option fiscale parmi d’autres ?
Entre la disparition du Pinel et l’adoption du « dispositif Jeanbrun », le débat public a longtemps évoqué un « statut du bailleur
Lire la suiteRapport Daubresse-Cosson : un bon début mais peut mieux faire
Le rapport[1] remis en juin 2025 par Marc-Philippe Daubresse et Mickaël Cosson au Gouvernement se penche sur la relance de
Lire la suiteRéformer la fiscalité du logement locatif
La fin programmée du Pinel, conjuguée avec l'interdiction de louer les passoires thermiques, risque d'engendrer une réduction de l'offre locative. Une réforme de la fiscalité autorisant l'amortissement pourrait permettre d'y faire face.
Lire la suiteL’interdiction à la location des passoires thermiques : quelles conséquences pour le marché locatif privé ?
Entre accélération de la rénovation des logements et retrait du marché locatif, quelles conséquences peut-on attendre de l'interdiction de louer les passoires énergétiques ?
Lire la suiteDéshabiller Pierre pour habiller Paul ? Les effets redistributifs des contrôles de loyer
Tout mécanisme qui aboutit à fixer un niveau de loyer inférieur à celui du marché, quelle que soit la méthode choisie, dure ou douce, revient à faire subventionner le locataire par le bailleur. Mais le transfert de richesse qui en découle na va pas forcément des plus hauts revenus vers les plus bas.
Lire la suiteLa fiscalité de la location : une comparaison internationale
Traitement des revenus locatifs, types de dépenses déductibles et modalités de déduction, imputation des déficits.
Lire la suiteL’inflation entraîne l’augmentation des loyers
L'IRL suit l'inflation, il faut donc s'attendre à une forte augmentation dans les mois à venir. Faut-il changer de mode d'indexation ?
Lire la suiteLe point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens (2)
L'effondrement des taux obligataires et la défiance à l'égard de l'immobilier commercial ont conduit à une augmentation de l’allocation à l’immobilier des investisseurs institutionnels
Lire la suiteLoyers encadrés à Lyon et Villeurbanne
Après Paris et Lille, l’encadrement des loyers est entré en vigueur - toujours à titre expérimental – le 1er novembre dernier à Lyon et Villeurbanne. Le but poursuivi est, selon la métropole du Grand Lyon, de « limiter l’augmentation des loyers dans les secteurs en forte tension immobilière »[.
Lire la suiteCoachs immobiliers et location meublée de courte durée, ou « comment booster ses revenus ? »
L'analyse des contenus mis en ligne sur Youtube par des coachs spécialisés en investissement immobilier permet de mettre en lumière leurs logiques et stratégies d’investissement, orientées vers une recherche de rentabilité maximale des biens immobiliers. L’immobilier est décrit par ces coachs comme une opportunité de générer des revenus et du patrimoine, même sans apport ou hauts revenus.
Lire la suiteDéveloppement de l’offre de logement locatif intermédiaire par les investisseurs institutionnels
Rapport de l’Inspection générale des finances et du Conseil général de l’environnement et du développement durable.
Lire la suiteLe point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens
Si leur part dans les marchés locatifs reste très inégale d'un pays l'autre, on enregistre dans la plupart des grandes villes européennes un regain d'intérêt des investisseurs institutionnels pour l'immobilier résidentiel.
Lire la suitePour en finir avec les logements vacants
Comme la plupart de ces prédécesseurs, Mme Emmanuelle Wargon, Ministre déléguée auprès de la ministre de la Transition écologique, chargée du Logement, a présenté son plan destiné à remettre sur le marché des logements vacants. En quoi les mesures annoncées se distinguent-elles de celles adoptées par les différents ministres qui l’ont précédée ?
Lire la suiteCarte des loyers par commune – Entretien avec Marie Breuillé et Camille Grivault.
Le ministère de la Transition écologique a publié une carte des loyers estimés pour un appartement ou une maison de référence pour chacune des 35441 communes de France (hors Mayotte). PolitiqueduLogement a demandé aux chercheurs qui ont mis au point la méthode d’élaboration des résultats diffusés de la présenter.
Lire la suiteActualité du logement locatif intermédiaire
On peut définir le logement intermédiaire comme un produit locatif se situant entre le locatif social et le locatif privé. Sa production ne se justifie donc que lorsque le différentiel de loyers entre le parc privé est le parc social est suffisamment élevé. Mais dans les zones où il est indispensable, les conditions ne sont pas toujours réunies pour qu'elle soit possible.
Lire la suiteRien à louer
Si le contrôle des loyers semble être à la mode en France, ce n'est pas une nouveauté. La France a en effet connu un blocage des loyers de 1914 à 1948. L'article ci-dessous, qui en décrit les conséquences, n'a jamais à notre connaissance été traduit en Français. Il nous a semblé utile de combler cette lacune.
L'article original, « No vacancies », a été publié pour la première fois en 1948 par the Foundation for Economic Education et réédité dans l’ouvrage « Rent control : myths and realities », the Fraser Institute, 1981, pages 187 à 197.
Le marché locatif aux Etats-Unis : le rêve américain n’est plus ce qu’il était
Le marché américain du logement locatif est en pleine mutation. Voici quelques-uns de ces changements.
Lire la suiteÉvaluation du dispositif d’aide fiscale à l’investissement locatif Pinel
Rapport de l’Inspection générale des finances et du Conseil général de l’environnement et du développement durable, novembre 2019 On retrouve dans
Lire la suiteMutations sociales et marché immobilier en Ile-de-France
La crise s’est accompagnée en Ile-de-France d’un creusement des inégalités de niveau de vie, puis d’une relative stabilité. Dans un contexte d’envolée des prix immobiliers, le statut d’occupation et le logement sont devenus des marqueurs sociaux plus forts et participent de plus en plus à la différenciation sociale sur le territoire. Depuis le début des années 2000, la mobilité résidentielle a diminué et le parc social devient de moins en moins une étape en vue d’un projet d’accession à la propriété, mais un parc refuge.
Lire la suiteLe logement en Allemagne : début d’orage dans un ciel jadis serein ?
La situation allemande en matière de logement est généralement considérée comme enviable : des prix et des loyers raisonnables, une offre de bonne qualité technique dans un environnement urbain où les contrastes sociaux sont moins marqués que dans le reste de l’Europe. Cette vision sereine est elle remise en question par l'augmentation des prix et des loyers ?
Lire la suiteRapport Nogal : au bonheur des bailleurs
Les principales propositions du rapport Nogal sur le parc locatif privé : consignation du dépôt de garantie par un organisme agréé, assurance des risques locatifs obligatoire pour les mandats de gestion locative.
Lire la suiteUne autre politique de loyer dans le parc social est-elle possible ? L’expérimentation du loyer unique à Rennes Métropole
Doit-on se satisfaire du mode de fixation actuel des loyers HLM ? Cette question a été saisie par Rennes Métropole qui a fait de leur régulation un instrument central de l’évolution de sa politique locale de l’habitat. Le cap y est énoncé clairement : ce n’est qu’à la condition d’une profonde recomposition des loyers pratiqués dans le parc social que pourra être garantie une mixité sociale respectueuse du droit au logement.
Lire la suiteLe bail mobilité : un complément utile ou un gadget ?
Parmi les dispositions de la loi Elan, promulguée en novembre dernier, figure le bail mobilité, d'une durée de un à dix mois et non renouvelable. Ce nouveau type de bail peut-il trouver sa place dans l'offre locative et est-il susceptible, comme l'espèrent ses promoteurs, de concurrencer la location touristique de courte durée ?
Lire la suiteL’extension du domaine de la propriété privée comme priorité politique
Dès 1979, Margaret Thatcher a adossé sa politique d’accession à la propriété à deux dispositifs puissants : la déduction des intérêts
Lire la suiteSécurisation locative dans le parc privé : 20 ans d’enseignements entre expérimentation, mise en question et innovation
Face au système de contraintes qui pèse sur les candidats à la location, l’intervention en faveur de l’accès au marché privé s’est imposée dès le milieu des années 1990. Plusieurs dispositifs se sont succédé, certains ciblés, d'autres à vocation universelle. L'auteur en dresse l'historique et tente de tirer les enseignements de ces expériences.
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Statuts résidentiels : vers la neutralité fiscale ?
En France comme dans d'autres pays, le mythe du "tous propriétaires" semble avoir vécu. L'accès à la propriété n'est pas possible pour tous, et le statut de locataire est mieux adapté à la mobilité résidentielle. Les politiques publiques devraient évoluer vers une plus grande neutralité pour permettre un choix non biaisé du statut d'occupation. L'imposition des loyers implicites des propriétaires occupants est l'un des moyens d'y parvenir.
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