Encadrement des loyers : ce que dit le rapport Fack & Chapelle
À quelques mois de l’échéance de novembre 2026 — pérennisation ou abandon de l’encadrement des loyers —, le rapport commandé
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prix
La loi peut-elle réduire le coût des mutations pour rendre le marché plus fluide ?
Un changement dans la réglementation de l’exercice de la profession, qu’il résulte d’une loi ou d’un jugement, peut-il réduire significativement le coût de l’entremise immobilière ? Les conséquences de la condamnation des Realtors aux Etats-Unis pourraient, à cet égard, être éclairantes.
Lire la suiteDéshabiller Pierre pour habiller Paul ? Les effets redistributifs des contrôles de loyer
Tout mécanisme qui aboutit à fixer un niveau de loyer inférieur à celui du marché, quelle que soit la méthode choisie, dure ou douce, revient à faire subventionner le locataire par le bailleur. Mais le transfert de richesse qui en découle na va pas forcément des plus hauts revenus vers les plus bas.
Lire la suiteCoût de construction : l’impact des crises à répétition depuis 2020
Les crises successives (sortie du premier confinement, crise de l’énergie, puis guerre en Ukraine) se traduisent pour le secteur du bâtiment par une progression spectaculaire des coûts, 1,7 fois plus rapide que l’inflation générale.
Lire la suiteLes normes, bouc émissaire de la hausse des prix ?
Dans quelle mesure les normes de construction sont-elles responsables des l'augmentation des prix des logements neufs ? La réponse à cette question ne relève pas, comme on pourrait le croire, de l'évidence.
Lire la suiteLa proposition de loi Lagleize et les prix fonciers
Quelle efficacité peut avoir le dispositif prévu par la proposition de loi pour maîtriser les prix du foncier ? Tenter de répondre à cette question suppose d’une part d’examiner le diagnostic porté sur le fonctionnement des marchés, d’autre part d’envisager l’effet prévisible des mesures proposées.
Lire la suiteMutations sociales et marché immobilier en Ile-de-France
La crise s’est accompagnée en Ile-de-France d’un creusement des inégalités de niveau de vie, puis d’une relative stabilité. Dans un contexte d’envolée des prix immobiliers, le statut d’occupation et le logement sont devenus des marqueurs sociaux plus forts et participent de plus en plus à la différenciation sociale sur le territoire. Depuis le début des années 2000, la mobilité résidentielle a diminué et le parc social devient de moins en moins une étape en vue d’un projet d’accession à la propriété, mais un parc refuge.
Lire la suiteDu bon usage des statistiques, épisode 2 – Les indices de prix des logements en France
Remerciements à Guillaume Chapelle (LIEPP-Sciences Po), Jean-François Côte et Alain David (Paris Notaires Services), Adelia Nobre et Anne Papadopoulos (ADNOV)
Lire la suiteBonnes feuilles : Les crises du logement, de Jean-Claude Driant et Pierre Madec
Bonnes feuilles Les crises du logement, de Jean-Claude Driant et Pierre Madec La vie des idées, PUF, 2018 Ont contribué
Lire la suiteLes prix des logements et leurs déterminants fondamentaux. Analyse des évolutions internationales en longue période
Cet article fait le point sur l’évolution du prix des logements dans une vingtaine de pays développés durant plus de 40 ans, en particulier sur le boom de prix qui culmine en 2006-2008 et les évolutions qui ont suivi depuis. La littérature économique internationale analyse les déterminants « fondamentaux » qui expliquent ces évolutions.
Lire la suiteLes prix des logements : modèles, booms et bulles
Les prix des logements vont-t-il monter ou baisser ? Va-t-on vers un retour à des prix « normaux » après la hausse historique entre 1996 et 2007 ? Une bulle immobilière est-elle en formation ? Les économistes étudient ces questions grâce à des modèles d’équilibre de marchés qui permettent, en particulier, d’analyser les booms de prix et les bulles.
Lire la suite20 ans de hausse des prix immobiliers en Île-de-France : à qui la faute ?
En vingt ans, les prix du logement ont plus que triplé à Paris, la hausse étant à peine moins
Lire la suiteLa politique du logement est fondée sur un diagnostic erroné
Le diagnostic porté depuis la crise de 2008 est celui d’une tension sur le marché du logement qui justifierait une augmentation de la production afin de faire baisser les prix. Ce diagnostic est erroné et, par conséquent, la politique du logement sur lequel elle est fondée ne peut être ni efficace ni pertinente.
Lire la suiteCanada : bulle immobilière ou dérapage ponctuel ?
Le Canada fait partie des pays qui ont traversé la crise financière de 2008 sans que le secteur du logement subisse d’importants dommages. D’où vient alors que l’on parle aujourd’hui dans ce pays de la menace d’éclatement d’une bulle immobilière ?
Lire la suitePrix des logements et durée de la vie
Avec le recul, l’hypothèse d'une bulle spéculative est invalidée pour expliquer l'envolée des prix immobiliers de 1996 à 2007. De nombreux pays ayant connu une hausse comparable, les facteurs strictement nationaux ne suffisent pas pour en comprendre les causes. L'augmentation, générale, de la durée de la vie pourrait avoir joué un rôle important.
Lire la suiteLe marché immobilier français : un éclairage à partir du concept d’élasticité
L’objet de cet article est d’interroger l’équilibre à long terme entre le prix des logements et sa demande afin d’examiner si cette dernière est la principale source d’augmentation des prix. Pour ce faire, les auteurs recourent à un outil traditionnel d’analyse économique, l’élasticité de la demande par rapport au prix.
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