Combien faut-il construire de logements neufs en France ?

Dans ce premier volet d'une série de deux articles, Michel Vivinis apporte une nouvelle contribution très documentée au débat sur le besoin de construction de logements neufs en France. Le second article, à paraître, centrera le propos sur le besoin de logements sociaux. Lire la suite

Les locations meublées de courts séjours et les plateformes – les termes du débat (2)

Dans cette seconde partie de leur état des lieux sur la location meublée de court séjour, les auteurs présentent les étapes et les composantes de la mise en place progressive d'une réglementation du secteur. Lire la suite

Les locations meublées de courts séjours et les plateformes – les termes du débat (1)

Partant d'un séminaire organisé par le Cerema en novembre 2022, les auteurs dressent dans ce premier volet un état des connaissances sur les termes du développement de la location meublée de courte durée en France. Lire la suite

Réviser la loi SRU ou comment mélanger les torchons et les serviettes

L’annonce par le Premier ministre de sa volonté d’intégrer le logement intermédiaire dans le périmètre de l’article 55 de la loi SRU conduit Claude Taffin à revenir sur les nombreuses réformes qu'a connu le dispositif et à interroger, au vu des plafonds de ressources en vigueur, la pertinence des évolutions successives du périmètre pris en compte. Lire la suite

Contre l’obsolescence immobilière, la réhabilitation n’est pas la panacée

Entre performance inaccessible et absence de demande, l'obsolescence d'une partie du parc de logements pose les termes de l'alternative entre réhabilitation et démolition. Lire la suite

Faciliter l’évaluation des besoins en logement par les acteurs locaux : la démarche Otelo

Otelo vise à faciliter l’estimation des besoins en logement dans les territoires. Il repose notamment sur un outil mis à disposition des collectivités, des services de l’Etat et d’organismes publics et parapublics pour accompagner l’élaboration des volets habitat des principaux documents d’urbanisme (PLH, SCoT, PLUi etc.). Lire la suite

BRS : plafonner la redevance, une fausse bonne idée ?

A travers l'analyse du cas d'un organisme de foncier solidaire (OFS) francilien, l'auteur expose les mécanismes et les enjeux de la fixation de la redevance que les accédants versent en occupant un logement en bail réel solidaire (BRS) Lire la suite

Télétravail : Un droit obtenu sans combat, une révolution qui ne fait que commencer….

La société ObSoCo a mené en 2023 une étude sur l'évolution du télétravail commandée par IDHEAL-Recherche et Action Logement Services sous le titre "Observatoire du télétravail. Au bureau sans bureau". Ses autrices en présentent ici les principales conclusions. Lire la suite

Rentabilité de la rénovation énergétique : comment y voir plus clair ?

La rentabilité de la rénovation énergétique donne lieu à des analyses divergentes. Qu’entend-on exactement par là ? Comment expliquer les divergences entre les analyses existantes ? Et comment mieux appréhender cette notion au niveau des politiques de rénovation énergétique et à l’échelle des ménages ? Lire la suite

Les chartes d’urbanisme : un marqueur des limites de l’urbanisme réglementaire ?

Les jurisprudences récentes sur les chartes d'urbanisme conduisent à questionner les évolutions de l'urbanisme réglementaire. L'auteur nous en propose une lecture orientée vers la conception d'un droit plus flexible. Lire la suite

Vers une renaissance de l’épargne-logement ?

La hausse des taux d'intérêt peut-elle être l'occasion d'une renaissance de l'épargne-logement ? Pour éclairer son avenir, Claude Taffin propose un retour historique sur la genèse du système, avant d’en retracer l’évolution statistique, paramétrique et réglementaire, des années 1960 à nos jours. Lire la suite

Du bon usage des statistiques – Les aides et prélèvements dans le compte du logement

Dans un récent rapport, Jacques Friggit montre à quel point les comparaisons internationales en matière de logement sont périlleuses. Il remarque que la définition de certains agrégats repose sur des conventions parfois discutables et pas toujours explicites. C'est le cas notamment pour les prélèvements et les aides dans le compte du logement. Lire la suite

Rénover, réhabiliter plutôt que construire uniquement du neuf : un nouveau paradigme pour la filière ?

Prenant acte d'une transformation importante de l'acte de construire qui penche de plus en plus vers l'action sur le patrimoine existant, l'auteur s'interroge sur la façon dont des acteurs de l'aménagement peuvent prendre ce virage. Lire la suite

Transition écologique et logement pour tous : rendre l’équation possible

Les auteurs proposent de renverser la question de l'équation impossible entre transition écologique et logement pour tous, en posant l’hypothèse que les enjeux écologiques et climatiques peuvent constituer un ensemble d’opportunités pour revoir en profondeur une politique du logement à bout de souffle. Lire la suite

Accession à la propriété : le prêt à taux zéro (PTZ) fêtera-t-il ses 30 ans ? Histoire et débats qui se répètent

A l'occasion d'une nouvelle réforme du Prêt à taux zéro (PTZ) annoncée en juin 2023, Claire Guidi rappelle les grandes étapes de ce dispositif né en 1995. Elle en montre la dimension erratique et pose les termes du débat contemporain sur les finalités et les modalités de l'aide publique à l'accession à la propriété. Lire la suite

L’entrée de la climatisation dans les foyers français (2/2) : quelles perspectives à 2050 ?

Faisant suite à un état des lieux publié sur notre site en octobre 2022, les auteurs exposent les perspectives de diffusion de la climatisation en France ainsi que les consommations énergétiques et les impacts environnementaux qui en résulteront. Lire la suite

Quelle méthodologie pour le calcul des logements neufs dans les scénarios Transition(s) 2050 de l’ADEME ?

Albane Gaspard développe dans cet article la philosophie et la méthode d'élaboration du volet "construction neuve" des quatre scénarios Transition(s) 2050 élaborés par l'ADEME. Les plus ambitieux en termes de sobriété supposent une forte réduction du nombre de logements neufs et une mobilisation importante du "déjà-là". Lire la suite

Dépenses de logement et de transport : quelles différences entre les territoires ?

Cette synthèse d’une publication récente de France Stratégie, repose sur une approche statistique territorialisée des dépenses de logement et de transport des ménages. Elle montre notamment que, l’agglomération parisienne mise à part, les économies faites sur le logement en s’éloignant des métropoles et des centres sont la plupart du temps annulées par l’accroissement des coûts de déplacement. Lire la suite

Le besoin de construction de logements neufs. Méthodes et controverses

Dans un contexte de crise de la production de logements, la relance récente des initiatives d'estimation du besoin de construction neuve incite à poser les termes des controverses que suscitent ces démarches et à en proposer un recensement critique Lire la suite

Dispositif Pinel : des loyers plafonds proches du marché

En contrepartie de l'aide fiscale, les logements bénéficiant de l'aide fiscale Pinel doivent respecter des loyers plafonnés. Dans quelle mesure et dans qulles localisations ces plafonds sont-ils inférieurs aux loyers de marché ? Lire la suite

Le repositionnement stratégique des entreprises publiques locales (EPL) d’aménagement : vers une reprise en main d’acteurs d’intérêt public de la production du logement ?

Fanny Biver analyse les stratégies de repositionnement des EPL au sein du système d’acteurs de la production urbaine. Elle montre que l’ingéniosité stratégique développée par les EPL pour s’adapter aux nouvelles conjonctures de l’aménagement constitue une opportunité pour les collectivités de se réapproprier leur « pouvoir d’aménager ». Lire la suite

Réformer la fiscalité du logement locatif

La fin programmée du Pinel, conjuguée avec l'interdiction de louer les passoires thermiques, risque d'engendrer une réduction de l'offre locative. Une réforme de la fiscalité autorisant l'amortissement pourrait permettre d'y faire face. Lire la suite

Décentralisation du logement : quel rôle pour l’autorité organisatrice de l’habitat (AOH) ?

Claire Delpech, chargée de mission à Intercommunalités de France questionne l'avenir des autorités organisatrices de l'habitat (AOH) crées en 2022 par la loi 3DS Lire la suite

Quand le comptable national s’invite dans la politique du logement…

Claire Guidi, chargée de mission auprès du président de la FFB, expose les enjeux pour Action Logement du reclassement d’Action Logement Services dans le champ des administrations publiques. Lire la suite

Quel est le coût « réel » de la dette Hlm ?

Dominique Hoorens expose, à l'aide d'une analyse rétrospective, les évolutions du coût de la dette des bailleurs sociaux au moment où le taux du Livret A connait une hausse sans précédent depuis le milieu des années 1970 Lire la suite

Transparence des marchés immobiliers : apports et limites de l’Open Data

A l'occasion de la publication de leur étude sur la production de logements en France pour l'institut Idheal, Politiquedulogement.com a interviewé Alexandre Coulondre et Vincent Lasserre-Bigorry sur leur expérience de l'usage des nouvelles données urbaines diffusées en OpenData Lire la suite

Quel avenir pour le locatif intermédiaire ? (2)

Après avoir décrit dans un premier article les principales composantes des formes contemporaines du logement locatif intermédiaire, J. Bosvieux et B. Coloos s'interrogent sur l'avenir de son modèle et sur l'influence qu'il pourrait avoir sur celui du logement social et de ses acteurs. Lire la suite

L’interdiction à la location des passoires thermiques : quelles conséquences pour le marché locatif privé ?

Entre accélération de la rénovation des logements et retrait du marché locatif, quelles conséquences peut-on attendre de l'interdiction de louer les passoires énergétiques ? Lire la suite

La notion de « communauté » des Community Land Trust est-elle transposable aux organismes de foncier solidaire ?

Les Community Land Trust américains sont un modèle revendiqué par les organismes fonciers solidaires. Mais le concept de "communauté", très présent aux Etats-Unis, trouve-t-il vraiment sa place dans les pratiques françaises ? Lire la suite

Les petites copropriétés et la rénovation énergétique : une première approche

Depuis le Grenelle de l’Environnement, les politiques publiques ont fait de la rénovation énergétique des logements une priorité, aussi bien à l’échelle nationale qu’à celle des collectivités locales. Pour le parc des copropriétés, qui représente 28 % des logements français, …

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Quel avenir pour le locatif intermédiaire ? (1)

Qu'est-ce que le logement locatif intermédiaire ? Besoins, modes de financement, opérateurs et volume de production. Lire la suite

Pour comprendre les enjeux du bail réel solidaire (BRS)

Comment la forme nouvelle d’accession à la propriété qu'est le BRS se développe-t-elle en France ? Quelles questions pose-t-elle ? Lire la suite

L’obsolescence culturelle des grands ensembles obère leur possible « réhabilitation »

« Ne leur collez pas une étiquette pour toujours ! » Certains auront peut-être vu cette communication du Secours Populaire dans le métro, avec l’image d’un enfant, un post it « pauvre » collé sur son front. Et pourtant c’est …

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Vers la décentralisation de la politique du logement ?

La politique du logement pourrait être largement décentralisée, au vu des enjeux locaux qu’elle recouvre et la responsabilité de plus en plus forte qui repose sur les élus locaux dans ce domaine. Un long chemin reste à faire pour y parvenir. Lire la suite

L’entrée de la climatisation dans les foyers français (1/2) : état des lieux 

Au fur et à mesure des vagues de chaleur, la climatisation fait son entrée dans nos logements et devient une source nouvelle de consommation d’énergie et d’impact environnemental. Quel bilan peut-on faire de son développement sur la dernière décennie en France métropolitaine ? Lire la suite

Dispositif Pinel : Stop ou Encore ?

Compte tenu des (nombreuses) critiques qui pèsent sur le dispositif Pinel d'aide fiscale à l'investissement locatif, sa fin anticipée serait-elle une bonne nouvelle pour le secteur du logement ? Lire la suite

Le retour de l’inflation : un risque pour le secteur Hlm ?

Le « modèle économique Hlm » repose sur une logique économique de long terme dont les principes permettent a priori de traverser des périodes économiques différentes. La forte accélération de l'inflation est pourtant porteuse d'incertitudes. Lire la suite

Coût de construction : l’impact des crises à répétition depuis 2020

Les crises successives (sortie du premier confinement, crise de l’énergie, puis guerre en Ukraine) se traduisent pour le secteur du bâtiment par une progression spectaculaire des coûts, 1,7 fois plus rapide que l’inflation générale. Lire la suite

Les obstacles à la densification des tissus urbains existants

Les préoccupations écologiques ont conduit à l’émergence de la critique de l’étalement urbain et à la doctrine du Zéro artificialisation nette (ZAN). La difficulté de concilier cet objectif avec la nécessité de répondre aux besoins des ménages est exacerbée par les oppositions aux projets de construction tendant à densifier les tissus urbains existants. Lire la suite

« Le grand retour de la terre dans les patrimoines » – Entretien avec Alain Trannoy

Dans un récent ouvrage, « Le grand retour de la terre dans les patrimoines : et pourquoi c’est une bonne nouvelle ! » , Alain Trannoy et Etienne Wasmer préconisent d’accroître la taxation de la terre, cet impôt se substituant à l’ensemble de ceux frappant les biens immobiliers. Lire la suite

La fiscalité de la location : une comparaison internationale

Traitement des revenus locatifs, types de dépenses déductibles et modalités de déduction, imputation des déficits. Lire la suite

L’inflation entraîne l’augmentation des loyers

L'IRL suit l'inflation, il faut donc s'attendre à une forte augmentation dans les mois à venir. Faut-il changer de mode d'indexation ? Lire la suite

Le périurbain : quelles perspectives en temps post-pandémiques ?

Dans cette période post-Covid, où les chercheurs et chercheuses commencent à mesurer les transformations des modes de vie causées par la pandémie, les espaces périurbains suscitent un regain d’intérêt. Comme le soulignent les résultats préliminaires de l’enquête exode urbain (Popsu, …

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Loyers des logements sociaux : montants actuels et prise en charge par l’APL pour les ménages modestes

Les loyers des bailleurs sociaux, organismes Hlm, Sem et bailleurs associatifs, se différencient par leurs conditions initiales de financement, qui expliquent encore dans une large mesure leur niveau et leur distribution actuelle. La façon dont le loyer est pris en compte par le barème des aides personnelles au logement et son évolution facilitent ou non l’accès de ces ménages à telle ou telle catégorie de logement social. Lire la suite

Le logement dans la campagne présidentielle

Le logement inspire peu les candidates et candidats en campagne. Lire la suite

L’observatoire de l’habitat dans les villes

L’Institut des Hautes Etudes pour l’Action dans le Logement (IDHEAL) publie une première édition de l’Observatoire de l’habitat dans les villes (OHV). construit à partir d’un échantillon de 21 agglomérations visant à refléter la diversité des situations territoriales en matière d’habitat Lire la suite

Le point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens (2)

L'effondrement des taux obligataires et la défiance à l'égard de l'immobilier commercial ont conduit à une augmentation de l’allocation à l’immobilier des investisseurs institutionnels Lire la suite

Procès de la maison individuelle : comparution à délai différé

Maison individuelle versus logement collectif : la controverse n’a pas cessé d’opposer l’élite urbaine, qui met en cause la maison individuelle, à la majorité de la population, qui continue de lui accorder sa préférence. Un examen détaillé des arguments en présence s’impose. Lire la suite

La fiscalité immobilière en France et ses réformes récentes (et à venir ?) à l’aune des pratiques internationales

La fiscalité immobilière en général et tout particulièrement celle du logement est un sujet de débat récurrent parmi les politiques, les économistes, les professionnels de l’immobilier comme les piliers du café du commerce. Notre pays n’en a pas l’apanage mais, …

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L’avenir du modèle juridique du logement social

À qui appartient un logement social ? En apparence, la réponse est simple. Un logement appartient à la personne qui en est propriétaire ; lorsqu’il est donné en location, il appartient en principe au bailleur. Toutefois, le caractère social du logement soulève une difficulté qui met en exergue les limites de l’approche classique de la propriété. Lire la suite

Assumer les contradictions apparentes de la politique du logement : une interview de Jean-Claude Driant

Professeur à l'École d'urbanisme de Paris, Jean-Claude Driant consacre l'essentiel de ses recherches et enseignements à la socio-économie du logement, aux politiques de l’habitat, au parc locatif social et aux marchés immobiliers. Pour AD'LAB, il relate quelques étapes clés de la politique du logement en France, pour mieux éclairer la complexité des enjeux actuels. Lire la suite

Loyers encadrés à Lyon et Villeurbanne

Après Paris et Lille, l’encadrement des loyers est entré en vigueur - toujours à titre expérimental – le 1er  novembre dernier à Lyon et Villeurbanne. Le but poursuivi est, selon la métropole du Grand Lyon, de « limiter l’augmentation des loyers dans les secteurs en forte tension immobilière »[. Lire la suite

Logements sociaux : adapter l’offre à la demande actuelle

L’engorgement des centres d’hébergement, malgré un élargissement et une diversification spectaculaire de l’offre pour répondre à la multiplication des nouvelles formes de pauvreté et de handicap social ainsi qu’à l’afflux des demandeurs d’asile, demeure une réalité. Des moyens supplémentaires sont …

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Coachs immobiliers et location meublée de courte durée, ou « comment booster ses revenus ? »

L'analyse des contenus mis en ligne sur Youtube par des coachs spécialisés en investissement immobilier permet de mettre en lumière leurs logiques et stratégies d’investissement, orientées vers une recherche de rentabilité maximale des biens immobiliers. L’immobilier est décrit par ces coachs comme une opportunité de générer des revenus et du patrimoine, même sans apport ou hauts revenus. Lire la suite

La surcompensation : un outil budgétaire à l’alibi européen.   

La mesure de surcompensation est une transposition du droit européen. Elle permet à l’Etat de sanctionner financièrement des entreprises - dans le cas qui nous intéresse, les organismes HLM - lorsque le montant des aides qu’elles reçoivent en compensation du coût du service excède « ce qui est nécessaire pour couvrir les coûts nets occasionnés par l’exécution des obligations de service public, y compris un bénéfice raisonnable ». Lire la suite

Qualité de l’air dans les logements : quelles problématiques ? quels enjeux ?

La qualité de l’air intérieur dans les lieux de vie est au cœur des enjeux de santé en lien avec l’environnement. Cet article présente une synthèse des connaissances et des enjeux actuels et futurs sur le sujet. Lire la suite

Les 20 ans de la loi Solidarité et Renouvellement urbain et la mixité sociale

Les ambitions de la loi SRU, texte emblématique de la lutte contre la ségrégation urbaine, étaient élevées : les résultats sont-ils au rendez-vous ? Lire la suite

Le point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens

Si leur part dans les marchés locatifs reste très inégale d'un pays l'autre, on enregistre dans la plupart des grandes villes européennes un regain d'intérêt des investisseurs institutionnels pour l'immobilier résidentiel. Lire la suite

Avenue Parmentier

Il s’agit, si l’on veut faire pompeux, d’un reportage sociologique.
Concrètement : une compilation de photographies et d’observations, sur plus de deux ans, au sujet d’un petit campement de tentes, au cœur du 11ème arrondissement à Paris.
Confinement et

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Action Logement : de nouveaux engagements mais un avenir toujours incertain

 

Action Logement et l’État viennent de signer un second avenant à la convention quinquennale 2018-2022, montrant une fois encore que ces conventions n’ont de quinquennale que le nom puisqu’elles sont souvent modifiées en cours de route[1]. Cependant, …

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Plaidoyer pour des maisons modestes distanciées dans les campagnes

Cet article défend l’idée, à contre-courant, que la construction de maisons individuelles modestes distanciées dans les campagnes, associée à des prix de terrain abaissés, pourrait contribuer à répondre aux besoins de logement, limiter la densification et l’étalement des villes, et créer des emplois. Il suggère un changement de schéma d'aménagement et une esquisse de plan d'action pour les pouvoirs publics. Lire la suite

Pour en finir avec les logements vacants

Comme la plupart de ces prédécesseurs, Mme Emmanuelle Wargon, Ministre déléguée auprès de la ministre de la Transition écologique, chargée du Logement, a présenté son plan destiné à remettre sur le marché des logements vacants. En quoi les mesures annoncées se distinguent-elles de celles adoptées par les différents ministres qui l’ont précédée ? Lire la suite

Carte des loyers par commune – Entretien avec Marie Breuillé et Camille Grivault.

Le ministère de la Transition écologique a publié une carte des loyers estimés pour un appartement ou une maison de référence pour chacune des 35441 communes de France (hors Mayotte). PolitiqueduLogement a demandé aux chercheurs qui ont mis au point la méthode d’élaboration des résultats diffusés de la présenter. Lire la suite

Logement, aménagement du territoire et décentralisation

La politique du logement ne peut se contenter d'accompagner le mouvement de concentration des emplois en favorisant la construction là où la demande est la plus pressante. La prise en compte des intérêts et des désirs des habitants et la nécessité d'une vraie politique d'aménagement exigent une remise à plat de la répartition des rôles entre Etat et collectivités territoriales. Lire la suite

Covid 19 et immobilier 21 : un retour des institutionnels vers le logement est-il plausible ?

L’année COVID 19 marque un effondrement des surfaces louées dans le non résidentiel : moitié moins pour les bureaux en Ile-de-France , grandes difficultés pour le paiement des loyers de commerces, baisse de la fréquentation des centres commerciaux dès avant la crise sanitaire. Doit-on pour autant en conclure que les investisseurs institutionnels vont s’intéresser davantage au logement en 2021 ? Lire la suite

Actualité du logement locatif intermédiaire

On peut définir le logement intermédiaire comme un produit locatif se situant entre le locatif social et le locatif privé. Sa production ne se justifie donc que lorsque le différentiel de loyers entre le parc privé est le parc social est suffisamment élevé. Mais dans les zones où il est indispensable, les conditions ne sont pas toujours réunies pour qu'elle soit possible. Lire la suite

Le plafonnement des loyers à Paris : une efficacité limitée

 

Le plafonnement des loyers, rendu possible par la loi ALUR dans certaines communes, a été en vigueur à Paris du 1er août 2015 au 27 novembre 2017, puis à partir du 1er juillet 2019 L’interruption est due …

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Le compte du logement : un outil indispensable, mais des conditions de diffusion inacceptables

Mis en place au début des années 1990, le compte du logement a rapidement fait la preuve de son utilité auprès des économistes et, plus largement, de tous ceux qui s’intéressent à la politique du logement. Son intérêt est hélas remis en cause par un mode de diffusion des données devenu inefficace et dissuasif. Un comble à l’époque de l’open data ! Lire la suite

Hausse des prix de l’immobilier résidentiel : le poids effectif pour les accédants à la propriété

 

La place que prend le logement dans le budget des ménages est, dans beaucoup d’études, évaluée à l’aide du taux d’effort, qui rapporte au revenu du ménage occupant du logement les dépenses qu’il supporte à ce titre. Ces dépenses, …

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La lutte contre l’artificialisation des sols s’oppose-t-elle à la construction ?

La crise sanitaire que nous traversons laissera indéniablement des traces dans de nombreux domaines et dans les mémoires, mais est-on sûr qu’elle va tout changer ? Comment concilier les attentes des habitants qui veulent plus d’espaces extérieurs dans leur logement et les impératifs de densification liés à la transition écologique ? Lire la suite

Logement et artificialisation des sols : le problème n’est pas le même pour tous les territoires

La Convention citoyenne pour le climat propose de diviser par deux le rythme d'artificialisation des sols d’ici à 2030, proposition reprise par le Conseil de défense écologique du 27 juillet. Les maires ou maires-adjoints « verts » récemment élus dans de très grandes métropoles dénoncent également cette artificialisation. Cette question reste donc sur le devant de la scène. Mais elle ne soulève pas les mêmes problèmes partout sur le territoire. Lire la suite

Promotion immobilière : la pénurie au cœur de la crise

L'impact de la crise sanitaire sur l’activité de la promotion immobilière a aggravé une situation de pénurie déjà fortement engagée. Lire la suite

Les normes, bouc émissaire de la hausse des prix ?

Dans quelle mesure les normes de construction sont-elles responsables des l'augmentation des prix des logements neufs ? La réponse à cette question ne relève pas, comme on pourrait le croire, de l'évidence. Lire la suite

Construire des logements sociaux, un choix politique risqué 

 

« Maires bâtisseurs, maires battus ». Par cette formule prononcée en 1977, Pierre Billotte, maire de Créteil de 1965 à 1977, mettait en évidence le risque politique pris par les maires construisant de nombreux logements dans leur commune.
Eu …

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Vers une obligation de rénovation énergétique ?

Parmi les nombreuses propositions qu’elle a récemment rendues publiques, la Convention citoyenne pour le climat préconise de « rendre obligatoire la rénovation énergétique globale des bâtiments d’ici 2040 ». Lire la suite

Les structures collectives, alternative à la construction de logements sociaux dans les communes soumises à la loi SRU

Implanter des logements sociaux est une tâche difficile, a fortiori dans les communes où il y en a peu, à cause du coût du foncier et de l’opposition des riverains. D’où la recherche d’expédients par les élus dont le plus efficace consiste à réaliser des structures collectives destinées à des publics spécifiques. Lire la suite

Loi  SRU : un objectif inaccessible ?

Entre 2002 et 2018, les communes déficitaires en HLM au regard de la loi SRU ont financé 640 000 logements sociaux, soit 37% de plus que ce qui leur était imposées pour rattraper leur retard. Ce résultat permet-il de conclure au succès de la loi ? Lire la suite

Loi SRU : quel effet sur la répartition du parc social ?

Vingt ans après la promulgation de la loi SRU, il est temps de dresser un premier bilan de l’effet de son article 55, qui oblige certaines communes à construire plus de logements sociaux et dont les modalités d’application ont évolué continuent à être contestées par certaines d'entre elles. Lire la suite

La politique du logement et le poids du passé

Des carences de la politique du logement au cours de l'entre-deux guerres à la politique de la ville, via la construction des grands ensembles. Lire la suite

La proposition de loi Lagleize et les prix fonciers

Quelle efficacité peut avoir le dispositif prévu par la proposition de loi pour maîtriser les prix du foncier ? Tenter de répondre à cette question suppose d’une part d’examiner le diagnostic porté sur le fonctionnement des marchés, d’autre part d’envisager l’effet prévisible des mesures proposées. Lire la suite

Parc ancien : la rénovation énergétique n’est pas la panacée

Faute de réflexions amont suffisantes, la politique dite de transition énergétique est aujourd'hui dans l'impasse. L'addition de solutions ponctuelles ne peut suffire quand des vérités techniques implacables, ainsi que les dynamiques actuelles du domaine bâti, sont laissées de côté. Lire la suite

Quand le logement se transforme

Cette année encore, avec un volet santé et bien-être fortement développé, la « smart home » et la « smart city » étaient au premier plan au au Consumer Electronics Show de Las Vegas. Les innovations s’installent dans le quotidien et se consolident. Lire la suite

À l’épicentre de l’épidémie : les sans-abri

Cet article a été publié sur le site telos.

La mobilisation contre le coronavirus est générale. Parmi les populations particulièrement exposées, les sans-abri concentrent une partie des craintes et des attentions. À la rue, dans les hébergements et campements, …

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Les aspirations des Français en matière de logement en 1945 : un regard sur l’histoire du modèle pavillonnaire

La réédition des résultats de l'enquête de l'INED est l'occasion de revenir sur les choix des Français, notamment la préférence qu'ils exprimaient pour la maison individuelle, et sur la façon dont les politiques publiques et la sociologie urbaine les ont pris en considération. Lire la suite

Le marché locatif aux Etats-Unis : le rêve américain n’est plus ce qu’il était

Le marché américain du logement locatif est en pleine mutation. Voici quelques-uns de ces changements. Lire la suite

Proposition Lagleize : politique du logement ou science-fiction ?

 

Une proposition de loi visant à « réduire le coût du foncier et à augmenter l’offre de logements accessibles aux Français » a été déposée en octobre dernier à l’Assemblée nationale par M. Jean-Luc Lagleize et quarante-quatre autres parlementaires …

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La dissociation du foncier et du bâti est-elle concevable sans subventions publiques ?

 

A la date de cet article, les mises en œuvre effectives de la formule de dissociation foncier/bâti reposant sur le bail réel solidaire sont toutes placées dans la cadre des Offices Fonciers Solidaires institués par la loi ALUR. Elles …

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Les métamorphoses de la dissociation foncière : du BRILO au bail réel libre

 

Les pouvoirs publics disposent d’une palette variée d’incitations ou d’aides financières ou fiscales pour aider les ménages modestes qui souhaitent accéder à la propriété. Ces dispositifs, outre qu’ils exigent des aides publiques importantes, ne sont pas à la mesure …

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Les aides personnelles au logement en Allemagne

Résumé

Avec des aides personnelles au logement, les pouvoirs publics en Allemagne assistent 4,2 M de ménages pour un montant de 16,8 milliards d’euros (2016). Ces aides sont l’allocation logement stricto sensu « Wohngeld » pour 600 000 ménages, les

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