Articles
Les locations meublées de courts séjours et les plateformes – les termes du débat (2)
Les locations meublées de courts séjours et les plateformes – les termes du débat (1)
Réviser la loi SRU ou comment mélanger les torchons et les serviettes
Contre l’obsolescence immobilière, la réhabilitation n’est pas la panacée
Faciliter l’évaluation des besoins en logement par les acteurs locaux : la démarche Otelo
BRS : plafonner la redevance, une fausse bonne idée ?
Télétravail : Un droit obtenu sans combat, une révolution qui ne fait que commencer….
Rentabilité de la rénovation énergétique : comment y voir plus clair ?
Les chartes d’urbanisme : un marqueur des limites de l’urbanisme réglementaire ?
Vers une renaissance de l’épargne-logement ?
Du bon usage des statistiques – Les aides et prélèvements dans le compte du logement
Rénover, réhabiliter plutôt que construire uniquement du neuf : un nouveau paradigme pour la filière ?
Transition écologique et logement pour tous : rendre l’équation possible
Accession à la propriété : le prêt à taux zéro (PTZ) fêtera-t-il ses 30 ans ? Histoire et débats qui se répètent
L’entrée de la climatisation dans les foyers français (2/2) : quelles perspectives à 2050 ?
Quelle méthodologie pour le calcul des logements neufs dans les scénarios Transition(s) 2050 de l’ADEME ?
Dépenses de logement et de transport : quelles différences entre les territoires ?
Le besoin de construction de logements neufs. Méthodes et controverses
Dispositif Pinel : des loyers plafonds proches du marché
Le repositionnement stratégique des entreprises publiques locales (EPL) d’aménagement : vers une reprise en main d’acteurs d’intérêt public de la production du logement ?
Réformer la fiscalité du logement locatif
Décentralisation du logement : quel rôle pour l’autorité organisatrice de l’habitat (AOH) ?
Quand le comptable national s’invite dans la politique du logement…
Quel est le coût « réel » de la dette Hlm ?
Transparence des marchés immobiliers : apports et limites de l’Open Data
Quel avenir pour le locatif intermédiaire ? (2)
L’interdiction à la location des passoires thermiques : quelles conséquences pour le marché locatif privé ?
La notion de « communauté » des Community Land Trust est-elle transposable aux organismes de foncier solidaire ?
Les petites copropriétés et la rénovation énergétique : une première approche
Depuis le Grenelle de l’Environnement, les politiques publiques ont fait de la rénovation énergétique des logements une priorité, aussi bien à l’échelle nationale qu’à celle des collectivités locales. Pour le parc des copropriétés, qui représente 28 % des logements français, …
Lire la suiteQuel avenir pour le locatif intermédiaire ? (1)
Pour comprendre les enjeux du bail réel solidaire (BRS)
L’obsolescence culturelle des grands ensembles obère leur possible « réhabilitation »
« Ne leur collez pas une étiquette pour toujours ! » Certains auront peut-être vu cette communication du Secours Populaire dans le métro, avec l’image d’un enfant, un post it « pauvre » collé sur son front. Et pourtant c’est …
Lire la suiteVers la décentralisation de la politique du logement ?
L’entrée de la climatisation dans les foyers français (1/2) : état des lieux
Dispositif Pinel : Stop ou Encore ?
Le retour de l’inflation : un risque pour le secteur Hlm ?
Coût de construction : l’impact des crises à répétition depuis 2020
Les obstacles à la densification des tissus urbains existants
« Le grand retour de la terre dans les patrimoines » – Entretien avec Alain Trannoy
La fiscalité de la location : une comparaison internationale
L’inflation entraîne l’augmentation des loyers
Le périurbain : quelles perspectives en temps post-pandémiques ?
Dans cette période post-Covid, où les chercheurs et chercheuses commencent à mesurer les transformations des modes de vie causées par la pandémie, les espaces périurbains suscitent un regain d’intérêt. Comme le soulignent les résultats préliminaires de l’enquête exode urbain (Popsu, …
Lire la suiteLoyers des logements sociaux : montants actuels et prise en charge par l’APL pour les ménages modestes
Le logement dans la campagne présidentielle
L’observatoire de l’habitat dans les villes
Le point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens (2)
Procès de la maison individuelle : comparution à délai différé
La fiscalité immobilière en France et ses réformes récentes (et à venir ?) à l’aune des pratiques internationales
La fiscalité immobilière en général et tout particulièrement celle du logement est un sujet de débat récurrent parmi les politiques, les économistes, les professionnels de l’immobilier comme les piliers du café du commerce. Notre pays n’en a pas l’apanage mais, …
Lire la suiteL’avenir du modèle juridique du logement social
Assumer les contradictions apparentes de la politique du logement : une interview de Jean-Claude Driant
Loyers encadrés à Lyon et Villeurbanne
Logements sociaux : adapter l’offre à la demande actuelle
L’engorgement des centres d’hébergement, malgré un élargissement et une diversification spectaculaire de l’offre pour répondre à la multiplication des nouvelles formes de pauvreté et de handicap social ainsi qu’à l’afflux des demandeurs d’asile, demeure une réalité. Des moyens supplémentaires sont …
Lire la suiteCoachs immobiliers et location meublée de courte durée, ou « comment booster ses revenus ? »
La surcompensation : un outil budgétaire à l’alibi européen.
Qualité de l’air dans les logements : quelles problématiques ? quels enjeux ?
Les 20 ans de la loi Solidarité et Renouvellement urbain et la mixité sociale
Le point de vue des investisseurs institutionnels sur les marchés du logement européens
Action Logement : de nouveaux engagements mais un avenir toujours incertain
Action Logement et l’État viennent de signer un second avenant à la convention quinquennale 2018-2022, montrant une fois encore que ces conventions n’ont de quinquennale que le nom puisqu’elles sont souvent modifiées en cours de route[1]. Cependant, …
Lire la suitePlaidoyer pour des maisons modestes distanciées dans les campagnes
Pour en finir avec les logements vacants
Carte des loyers par commune – Entretien avec Marie Breuillé et Camille Grivault.
Logement, aménagement du territoire et décentralisation
Covid 19 et immobilier 21 : un retour des institutionnels vers le logement est-il plausible ?
Actualité du logement locatif intermédiaire
Le plafonnement des loyers à Paris : une efficacité limitée
Le plafonnement des loyers, rendu possible par la loi ALUR dans certaines communes, a été en vigueur à Paris du 1er août 2015 au 27 novembre 2017, puis à partir du 1er juillet 2019 L’interruption est due …
Lire la suiteLe compte du logement : un outil indispensable, mais des conditions de diffusion inacceptables
Hausse des prix de l’immobilier résidentiel : le poids effectif pour les accédants à la propriété
La place que prend le logement dans le budget des ménages est, dans beaucoup d’études, évaluée à l’aide du taux d’effort, qui rapporte au revenu du ménage occupant du logement les dépenses qu’il supporte à ce titre. Ces dépenses, …
Lire la suiteLa lutte contre l’artificialisation des sols s’oppose-t-elle à la construction ?
Logement et artificialisation des sols : le problème n’est pas le même pour tous les territoires
Promotion immobilière : la pénurie au cœur de la crise
Les normes, bouc émissaire de la hausse des prix ?
Construire des logements sociaux, un choix politique risqué
« Maires bâtisseurs, maires battus ». Par cette formule prononcée en 1977, Pierre Billotte, maire de Créteil de 1965 à 1977, mettait en évidence le risque politique pris par les maires construisant de nombreux logements dans leur commune.
Eu …
Vers une obligation de rénovation énergétique ?
Les structures collectives, alternative à la construction de logements sociaux dans les communes soumises à la loi SRU
Loi SRU : un objectif inaccessible ?
Loi SRU : quel effet sur la répartition du parc social ?
La politique du logement et le poids du passé
La proposition de loi Lagleize et les prix fonciers
Parc ancien : la rénovation énergétique n’est pas la panacée
Quand le logement se transforme
À l’épicentre de l’épidémie : les sans-abri
Cet article a été publié sur le site telos.
La mobilisation contre le coronavirus est générale. Parmi les populations particulièrement exposées, les sans-abri concentrent une partie des craintes et des attentions. À la rue, dans les hébergements et campements, …
Lire la suiteLes aspirations des Français en matière de logement en 1945 : un regard sur l’histoire du modèle pavillonnaire
Le marché locatif aux Etats-Unis : le rêve américain n’est plus ce qu’il était
Proposition Lagleize : politique du logement ou science-fiction ?
Une proposition de loi visant à « réduire le coût du foncier et à augmenter l’offre de logements accessibles aux Français » a été déposée en octobre dernier à l’Assemblée nationale par M. Jean-Luc Lagleize et quarante-quatre autres parlementaires …
Lire la suiteLa dissociation du foncier et du bâti est-elle concevable sans subventions publiques ?
A la date de cet article, les mises en œuvre effectives de la formule de dissociation foncier/bâti reposant sur le bail réel solidaire sont toutes placées dans la cadre des Offices Fonciers Solidaires institués par la loi ALUR. Elles …
Lire la suiteLes métamorphoses de la dissociation foncière : du BRILO au bail réel libre
Les pouvoirs publics disposent d’une palette variée d’incitations ou d’aides financières ou fiscales pour aider les ménages modestes qui souhaitent accéder à la propriété. Ces dispositifs, outre qu’ils exigent des aides publiques importantes, ne sont pas à la mesure …
Lire la suiteLes aides personnelles au logement en Allemagne
Résumé
Avec des aides personnelles au logement, les pouvoirs publics en Allemagne assistent 4,2 M de ménages pour un montant de 16,8 milliards d’euros (2016). Ces aides sont l’allocation logement stricto sensu « Wohngeld » pour 600 000 ménages, les …
Lire la suiteLa fin du modèle pavillonnaire ?
Logement social : le financement en question
Le dispositif Denormandie : une opportunité pour les investisseurs et les politiques de l’habitat.
Crédits immobiliers : les banques réussiront-elles à se passer des courtiers ?
Des coûts de construction très différents selon le type d’immeuble
La VEFA HLM : un succès indéniable qui suscite des controverses (2)
La VEFA HLM : un succès indéniable qui suscite des controverses (1)
Mutations sociales et marché immobilier en Ile-de-France
« Zéro artificialisation nette des sols » en 2050 ?
Du bon usage des statistiques, épisode 2 – Les indices de prix des logements en France
Remerciements
à Guillaume Chapelle (LIEPP-Sciences Po), Jean-François Côte et Alain David (Paris Notaires Services), Adelia Nobre et Anne Papadopoulos (ADNOV) pour leur précieux concours
Les indices de prix des logements constituent un outil important pour l’analyse économique, la politique monétaire, …
Lire la suiteLe logement en Allemagne : début d’orage dans un ciel jadis serein ?
Le logement social en Autriche : privilégié, mais contesté
Une autre politique de loyer dans le parc social est-elle possible ? L’expérimentation du loyer unique à Rennes Métropole
Les logements en location dans le privé : point dur de la rénovation énergétique
La réduction de loyer de solidarité est-elle financièrement supportable pour les bailleurs sociaux ?
L’investissement immobilier nuit-il à la compétitivité de l’économie française ?
L’idée selon laquelle l’affectation de l’épargne des ménages à des investissements immobiliers, et singulièrement à l’acquisition ou à la construction de logements, serait néfaste pour la compétitivité de l’économie française, ressurgit périodiquement. C’est cette idée qui a servi à …
Lire la suiteLe logement d’abord, une alternative à l’hébergement ? Une interview de Sylvain Mathieu
La question de l’hébergement des personnes sans domicile se pose dans tous les pays développés. En France, selon une statistique de la DREES citée par l’OCDE, leur nombre était de l’ordre de 140 000 vers 2010, soit 0,22% de …
Lire la suiteLa construction dans le Grand Paris : premiers nuages après l’embellie
Volet Transition énergétique du « grand débat » : Les émissions de CO2 des logements pèsent plus que celles des navettes, y compris dans le périurbain
La taxation des carburants, que le gouvernement se proposait de durcir dans l’objectif de la transition énergétique, est le point de départ du mouvement des « gilets jaunes ». Cette question a été, depuis, largement dépassée, mais elle est …
Lire la suiteAccession à la propriété et protection sociale
Le bail mobilité : un complément utile ou un gadget ?
Les aides personnelles au logement ou les bienfaits du paternalisme
Modèle économique du logement social : évolution, réforme ou démantèlement ?
Depuis des années, pas un colloque, pas un article, concernant le logement social sans que soit évoquée comme une antienne la nécessité de « réformer » son « modèle économique ». Faut-il en déduire que ce secteur a fait …
Lire la suiteAction foncière et politiques de l’habitat
Les enjeux du rapport de l’Observatoire national de la pauvreté et de l’exclusion sociale sur le mal logement
Ménages pauvres : du « mal-logement » au « mal-habitat »
La taxe foncière allemande censurée par la Cour constitutionnelle
Vendre les HLM, bonnes et mauvaises raisons.
Rénovation urbaine et démolitions : une indéniable rupture
Les prix des logements et leurs déterminants fondamentaux. Analyse des évolutions internationales en longue période
Les prix des logements : modèles, booms et bulles
20 ans de hausse des prix immobiliers en Île-de-France : à qui la faute ?
En vingt ans, les prix du logement ont plus que triplé à Paris, la hausse étant à peine moins rapide en banlieue proche. Si depuis quelques années, cette flambée des prix semblait marquer le pas, les dernières statistiques de …
Lire la suiteUn système de décote du foncier, oui… mais évalué
Politique du logement : faut-il tirer sur l’ambulance ?
Le poids du logement : une comparaison France-Allemagne
Politique du logement : alerte aux fake news
Réforme HLM : Politique du logement ou politique budgétaire ?
Le rapport De Montgolfier au Sénat et la rente immobilière
Dans un récent rapport au Sénat[1], A. de Montgolfier critique une promesse électorale d’E. Macron et sa traduction dans la loi de finances 2018 avec la suppression de l’Impôt de solidarité sur la fortune (ISF) et la …
Lire la suiteComment un choc d’offre peut-il faire baisser le prix des logements ?
La politique du logement n’a de sens que si l’on considère la diversité des situations locales.
La baisse des taux d’aide aura-t-elle raison de la production de l’Eco-prêt à taux zéro?
La loi Macron enfin mise en oeuvre ?
Le Conseil d’Etat a rejeté, par une décision du 16 octobre 2017, une requête émanant notamment du conseil supérieur du notariat, de la chambre des notaires des Hauts-de-Seine et de la chambre interdépartementale des notaires de Paris, visant à …
Lire la suiteLa politique du logement est fondée sur un diagnostic erroné
Canada : bulle immobilière ou dérapage ponctuel ?
Droits de mutation immobiliers : l’impact de la hausse de 2014
Politiques du logement : éléments de diagnostic et propositions
Politiques locales de l’habitat : communautés et métropoles au centre du jeu
Prix des logements et durée de la vie
Le droit au logement opposable 10 ans après. Des principes à la mise en œuvre : des résultats et des doutes
Vers l’extinction de l’enquête Logement ?
Du bon usage des statistiques, épisode 1 : Le statut d’occupation du logement en Europe
Selon une formule célèbre, traduction convenable dans l’esprit sinon dans la lettre de « lies, damned lies, and statistics », la statistique serait « la forme élaborée du mensonge »[1]. Il existe bien sûr des cas de manipulations …
Lire la suiteLa taxation des loyers implicites, une idée contestable
Considérant la complexité et la vétusté de notre fiscalité immobilière, plusieurs notes et articles récents[1] en proposent une réforme en profondeur. Celle-ci consisterait à taxer l’occupation du logement par leur propriétaire, assimilant cette occupation à la perception d’un « …
Lire la suiteFiscalité : réponse à Gérard Lacoste
Les objections exposées dans l’article de G. Lacoste portent pour l’essentiel sur l’imposition des loyers implicites.
Il convient donc de rappeler, en préalable à notre réponse, les objectifs de la réforme que nous proposons : il s’agit de taxer la …
Loyers imputés : évaluation, fiscalité, croissance
Le prêt à taux zéro dans le neuf a-t-il un effet inflationniste ?
Les programmes des candidats à l’élection présidentielle
Quels sont les projets pour le logement des candidats à l’élection présidentielle ? C’est ce que nous avons cherché à savoir en consultant leurs sites internet et la presse.
Première constatation : seuls trois d’entre eux – François Fillon, Emmanuel …
Prévenir une nouvelle crise des subprime, ou l’arroseur non arrosé
Aides à l’accession : commentaire du rapport de la Cour des Comptes
Faut-il taxer les loyers implicites ?
Depuis quelques mois, il ne se passe guère de semaine sans que le sujet de la taxation des loyers implicites des propriétaires occupants fasse l’objet d’un article dans la presse, spécialisée ou non, d’une interview ou d’une prise de position. …
Lire la suiteDes retraités propriétaires : une piste pour le financement de la dépendance ?
Défense et illustration des aides au logement
La consolidation conservatrice en matière d’aides et de logement social
Selon Christine Whitehead, professeur à la London School of Economics, « le logement social est confronté à son plus grand défi des 40 dernières années » car l’accès au financement est devenu de plus en plus difficile depuis le credit …
Lire la suiteL’extension du domaine de la propriété privée comme priorité politique
Dès 1979, Margaret Thatcher a adossé sa politique d’accession à la propriété à deux dispositifs puissants : la déduction des intérêts immobiliers des impôts (Mortgage Interest Relief) et le Droit à acheter son logement social (Right To …
Lire la suiteDix années de politiques du logement britanniques : le tournant néo-conservateur
Du néo-keynésianisme post-crise au localisme
Lorsque les travaillistes reviennent au pouvoir en 1997, après 18 années de gouvernement conservateur, les modes de logement des britanniques ont profondément changé. La libéralisation de l’accès au crédit pour les ménages a conduit à faire du Royaume-Uni une nation …
Lire la suiteSécurisation locative dans le parc privé : 20 ans d’enseignements entre expérimentation, mise en question et innovation
Qui rêve du logement social ?
Le PLH, outil de gouvernance et de mise en oeuvre des politiques locales de l’habitat : état des lieux et perspectives
Mobilité résidentielle et crise du logement
La crise du logement en France fait débat. Entre les analyses du mal-logement notamment menées par la Fondation Abbé-Pierre qui alertent chaque année les pouvoirs publics sur l’urgence d’agir et les approches statistiques nationales qui montrent à la fois que …
Lire la suiteLe logement en France et en Europe
Allemagne : le retour de la crise du logement
Quel avenir pour l’aide personnelle à l’accession ?
1999-2012 : une croissance du parc de logements francilien très différenciée
Le volume immobilier : une alternative à la copropriété
Tout en paraissant immuable, la propriété immobilière a connu ces dernières décennies une profonde mutation. Par l’intermédiaire du volume immobilier ou la faculté de diviser le sol dans le sens de la hauteur, la propriété foncière s’est transformée. Tout en …
Lire la suiteGéographie urbaine et prix des logements : l’influence de la distance au centre
Le marché immobilier français : un éclairage à partir du concept d’élasticité
Que penser de la transition énergétique ?
Les emprunteurs « Subprime » aux Etats-Unis
Effets d’une relance de la construction sur l’économie et l’emploi
Le PTZ, aide à la pierre ou aide à la personne ?
Pour une approche quantitative de la politique du logement : l’exemple de l’agglomération parisienne
Comment en arrive-t-on à l’expulsion ?
L’observation des loyers d’habitation privés : pas si simple…
Les aides au logement sont-elles inflationnistes ?
Article publié dans La revue foncière n°3, janvier-février 2015
De la difficulté de tirer des conclusions tranchées des observations purement statistiques.
Pour le praticien de l’analyse économique, la situation du marché du logement en France pose une énigme : un …
Lire la suiteAides personnelles : vers une intégration dans les minima sociaux ?
Réforme des aides personnelles au logement : une mise en perspective
PTZ : y a-t-il corrélation entre l’aide de l’Etat et le nombre de bénéficiaires ?
Le marché américain et la crise immobilière de 2006 : retour sur trois affirmations.
Quand le droit naît de la pratique : le contrat de construction d’une maison individuelle
Mobilisation des logements vacants : des politiques vouées à l’échec
Apprend-on de ses échecs ? L’annonce, en mars 2015, de la création par la Ville de Paris d’un nouveau dispositif de « remise sur le marché des logements vacants », dénommé « Multiloc », permet d’en douter. Il y a …
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